新聞摘要
- 北市小宅夯！中山交易占比達5成，小宅價差大，萬華價差24.1％居北市之冠
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年9月全台家戶數837萬戶，較2013年增1.24％，家戶人口數則從14年前平均每戶3.33人，下滑至2.8人，尤其台北市僅2.6人最低，而家戶人數減少，連帶都會區的住宅空間需求也出現明顯「小宅化」。台灣房屋統計內政部實價登錄成交行情發現，20坪以下小宅的交易量和各區的所有住宅成交占比來看，以中山區最高占50％，而新北市則以板橋22.7％居首。統計也發現台北市文山區小宅佔比最低，而新北則是以林口交易佔比最少。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，總價時代小宅購屋門檻低，加上2016年房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準，更加推升台北市小坪數物件的市場熱度，因此不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。
而文山區區域均價四字頭，林口也屬2字頭，因此在房價親民區，3、4房的中大坪數較為熱門，以林口為例，2014年也不乏90坪以上大坪數物件交屋，總價在2500-3500萬左右，不少換屋族選擇用低單價換取優質大空間。
小宅雖夯，不過低總價可不等於低單價，進一步觀察小宅的價格和區域價差，發現台北市以萬華區的價差最大，區域平均單價為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬，相差比例達24.1％，信義區價差也超過10.5萬，達13.7％。新北市則以板橋價差5.3萬最多，達12.8％。
特別的是，向來被視為小宅熱區的中山區，20坪以下的物件均價為62.9萬，較區域均價64.1萬還低，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，這一區因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在40-50萬左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。
張旭嵐表示，小宅屬近年來熱門商品，市場推案多，以萬華為例，該區新舊屋落差大，峨眉街也成交不少83-86萬的高單價小坪數新成屋，顯見小宅因為地段好、屋齡新、公設高，因此價格也比一般住宅行情高。若每坪價差十萬，20坪總價差了200萬，因此在區域價差大的地方買小宅得多多盤算。
此外，新建案公設比大約都在3成以上，若是20坪的住宅，實際室內空間大約14坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於近期有成家、生子規劃的小資族而言，恐怕不堪使用，因此建議，若要購買20坪以下小宅，最好考慮未來自用實用性，或者出租轉售的脫手性，以便為將來換屋做打算。
張旭嵐也提醒，小坪數物件貸款不易，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，若地點非鄰近學區或捷運周邊，貸款成數可能不到7成，因此首購族在購屋之前，得先評估轉手性，和自備款成數。
而文山區區域均價四字頭，林口也屬2字頭，因此在房價親民區，3、4房的中大坪數較為熱門，以林口為例，2014年也不乏90坪以上大坪數物件交屋，總價在2500-3500萬左右，不少換屋族選擇用低單價換取優質大空間。
小宅雖夯，不過低總價可不等於低單價，進一步觀察小宅的價格和區域價差，發現台北市以萬華區的價差最大，區域平均單價為37.7萬，但20坪以下小宅的平均單價要達46.8萬，相差比例達24.1％，信義區價差也超過10.5萬，達13.7％。新北市則以板橋價差5.3萬最多，達12.8％。
特別的是，向來被視為小宅熱區的中山區，20坪以下的物件均價為62.9萬，較區域均價64.1萬還低，台灣房屋中山加盟店店東宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，這一區因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在40-50萬左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。
此外，新建案公設比大約都在3成以上，若是20坪的住宅，實際室內空間大約14坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於近期有成家、生子規劃的小資族而言，恐怕不堪使用，因此建議，若要購買20坪以下小宅，最好考慮未來自用實用性，或者出租轉售的脫手性，以便為將來換屋做打算。
張旭嵐也提醒，小坪數物件貸款不易，不少銀行甚至不放貸給15坪以下的套房貸款，若地點非鄰近學區或捷運周邊，貸款成數可能不到7成，因此首購族在購屋之前，得先評估轉手性，和自備款成數。
