【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年第3季度商用台灣商用不動產交易量為新台幣329.2億元，較上季增加約14.5％，較2013年同期增加53％。至2014年第三季為止，投資市場總成交量約為724億元，較2013年同期增加15.3％。
 
2014年第3季主要投資者類型為企業公司、金融服務業者(含基金相關類)、壽險業者及自然人，投資額仍以企業公司佔市場多數。不動產交易的主要原因多為增加營運資金、增置營業空間或設置營運總部或進行投資。本季投資標的物則有69.1％集中於大台北地區，其他則多分散於桃竹苗及高屏地區。
 
2014年第3季土地交易總額為121.5億元，較上季增加45.5％。如仲量聯行於2012年起的預測，企業為節省營運及管理支出，持續有總部化的趨勢。此外，無論在投資或租賃市場，仲量聯行的市調亦觀察到企業逐步偏向統合營運據點以節省更多的營運開支。2014年第3季約55％的直接建物投資及逾三成的土地交易皆為企業興建營運總部或擴充營運據點使用。
 
2014年第3季投資市場交易標的多為辦公室、廠房廠辦及零售店面。其中以辦公室為主要投資標的，佔整體交易量約55％，其次則為廠房或廠辦，占總量的44％。因台灣為高科技及電子產品主要零組件生產國，且下半年科技大廠紛紛推出新產品之際，本季52％的投資買方為電子、高科技或網路產業。
 
仲量聯行總經理趙正義表示：為順應當今景氣、主要都會區不動產價格及政策環境，我們逐漸觀察到壽險業者除了投資量減少外，投資標的並已逐漸往外縣市、中南部其他縣市甚至到海外置產投資。2014年第3季依我們粗估，投資人於海外購置商用不動產至少達新台幣219.4億元；投資標的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區。
 
依2014年第3季仲量聯行全球市場剖析(Global Market Perspective)統計，2014年上半年全球不動產投資量已較2013年成長28％；其中全球20％的境外投資皆集中於倫敦、紐約、東京和巴黎。趙正義表示：我們預測至2014年底，美國東西岸、香港、北京、德國及倫敦等主要城市，資產價值將成長5-20％，在全球資金仍然充沛的帶動下，投資市場預計將後市可期。
 
近來政府極力進行不動產稅制改革及推行一連串房市抑制政策，未來於不動產持有成本逐漸增加的同時，預計目前持有不動產的投資者將陸續釋出物件，但目前多數潛在買家仍多處於觀望的狀況下，國內不動產市場價格走勢仍需要再行觀察。也因為目前國內不動產市場前景仍未明朗，許多法人或個人投資方轉移焦點至海外的商用不動產或出租型公寓。2014年第3季在某壽險業者於倫敦取得商用不動產後，也逐漸有許多法人投資者持續評估海外投資的標的。