【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在海外買家，尤其是華人富豪的積極搶進下，曼哈頓的房市2013年仍舊呈現價量齊揚的趨勢。至2014年4月底，曼哈頓的房屋均價在一年內已成長了17.4％至每戶120萬美元，創下歷史新高。即使如此，華人買家在紐約市的精華地段掃房仍不手軟。在曼哈頓，45％的房子是全部以現金購買，比例高居全美之冠。
 
租金方面，曼哈頓因該區新屋供給有限，持續呈現穩定成長。平均每戶月租金在4月時來到4,000美元，年成長5.1％。儘管紐約市從2000年以來經歷過金融海嘯和科技泡沫的重大衝擊，在房屋總供給量有限而人口成長強勁的影響下，紐約市公寓的平均租金在12年內漲了75％。在供給有限，租金穩健，國際買家持續大力購買的因素下，預計曼哈頓的房價今年仍舊有1成左右的年成長空間。(註1)
 
豪華公寓銷售(成交價最高的前10％)於2013年搶下頭條。其中幾件驚人的銷售目前尚未完成交屋手續，如以9千萬美金購買One57和432公園新建案住宅的報導，從這些數字中顯示出可觀的漲幅。售價中值上漲了10.4％，銷售量於過去的一年中成長了近27％。成交平均所需天數以41％大幅地下降，顯示出豪華公寓市場的堅強實力。(註2)
 
「豪宅」結合「星級飯店式服務管理」是當前國際房地產的共同趨勢，以紐約為例，除了St.Regis、Mandarin Oriental及Ritz-Carlton等知名飯店集團插旗外，近5年內，中城曼哈頓陸續又有One 57、30 Park Place等酒店住宅進駐，企圖搶攻全球頂級客層。2014年即將完工的巴卡拉酒店住宅，勢必將這股趨勢掀起另一波高峰。
 
「巴卡拉酒店&酒店住宅」佔盡絕佳地理優勢，坐落於曼哈頓第五大道及53街交接的頂級商業走廊，紐約市著名景點環繞四周，對街就是MoMA現代藝術博物館，卡內基大廳(Carnegie Hall)、巴黎劇院(Paris Theater)及紐約公共圖書館也在附近，還有各式高級餐廳、酒店以及國際精品名店，除了集文化、藝術、時尚於一身，北面的中央公園(Central Park)更是最大的賣點。毫無疑問，該建築位居紐約市中心，鄰近中央公園和紐約公共圖書館，可謂是難以匹敵的精華地段，也因正對MoMA而成為人文新地標。無論是設計、風格、功能性以及品質，都臻至完美，為都會生活藝術提到了新的高度。
 
此次建築設計概念以法國250年品牌Baccarat巴卡拉水晶做為靈感來源，設計出極具現代時尚感的玻璃高塔建築及精品藝術氣息的居家品味。其外觀的設計概念是用高雅的水晶盒包裝- 閃亮的玻璃幕牆，嶔在黑色金屬框中，彰顯出巴卡拉品牌，古老的傳統和法式永恆優雅的風格，展現十足「超凡工藝與眾不同的生活藝術」。同時室內設計大師Tony Ingrao利用天然元素如特別的木材，及使用獨特的建材-鑲嵌水晶的青銅器、白色縞瑪瑙和磨砂鏡面玻璃，營造溫馨別緻且摩登都會現代風格之感。從外觀至室內皆力求水晶般精緻完美，且每一間都設有一盞水晶吊燈(Baccarat Lady Crinoline 舞影翩翩)，同時為五星級國際飯店式營運管理，盡享都會生活頂級服務。
 
這幢具有壯觀雕刻玻璃立面外觀的50層樓建築，獲得LEED認證，預計2014年8月竣工，由SOM建築設計事務所(Skidmore, Owings & Merrill LLP)所設計，靈感來自於粼粼閃耀的巴卡拉水晶，力求精緻完美。整座建築區分為「酒店」及「酒店住宅」兩部分。細看樓層規劃，1-2樓為酒店設施、3-17樓為酒店客房(共計114間客房，其中包括26套套房)、18-50樓為酒店住宅(共計61戶)。
 
住宅單位提供1至5房、33坪至207坪等不同的格局設計，單戶總價新台幣1億2千萬元起。頂樓複合式層峰套房即為207坪空間雙樓層挑高格局，宏偉的露台收攬了令人欽羨的紐約現代都市全景，目前該戶售價更是高達新台幣18億元。
 
(註1)&(註2)
資訊來源：The Real Deal New York Real Estate News 2014 Data Book