【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】棋盤式的道路規劃、電纜電線地下化、綠樹成蔭，更有如圖畫般的一整排外國風格建築，在房價高居不下的大台北裡，哪裡有如此清幽舒適的居住環境呢？全國不動產企研室發現，在雙北市蛋黃區外的新莊「歐洲村」及三峽北大特區除了擁有以上居住條件，且房價相較於市中心平價，還具有四通八達的交通條件。
 
三峽北大特區開發近10年，範圍跨越樹林區和三峽區，範圍是北二高以東、三樹路以西和復興路以北所圍繞的區域，然而因重劃區規劃低建蔽率，綠覆蓋率超過60％，且遠雄造鎮，在學勤路擺放裝置藝術，人文教育氣息濃厚，加上各大建商致力打造每個社區的外型，除了歐美風格，還有日式禪風建築，走在北大街道上，宛如置身國外優雅的環境！
 
全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示，北大特區在2011年前，區內購屋族群大多是投資客，直到2011年後，麥當勞、肯德基、屈臣氏、康是美、星巴客和王品集團陸續進駐後，學區完整，生活機能成熟，北大特區已能自給自足，目前超過八成為自住客和以小換大的換屋族，就連前副總統呂秀蓮也選擇區內的「紫京城」落腳。
 
因此即使2014年以來，政府嚴密管制房市，買賣雙方對於房價認知持續背離，北大特區房市也隨著轉冷，但羅奕分析，自住、換屋及置產基本需求仍在，被政策短暫壓抑的買氣，近期出現回溫跡象。
 
然而北大特區除了步調悠閒受到退休族青睞，便捷的交通條件，包含：國道3號、北85線(佳園路)，還有綿密的公車網絡，每隔兩個社區就有一個公車站牌，因此近年也吸引預算有限的通勤族入住。
 
北大特區近五年房價平均每年上漲二成，且從2013年起，北大特區主要商圈房價已正式突破2字頭，近期預售屋成交價更上看37萬元，其中學勤路以南、學成路以北、大學路以東和大有路以西包圍之區域房價最高，像是指名度最高的皇翔、遠雄和麗寶系列建案皆在此範圍內，尤其又以800-1000萬元的二房產品最受歡迎。
 
「歐洲村」為建商自辦重劃區，面積約2.5萬坪，範圍為台65線以東、中平路以西、中原路以南和幸福路以北，區內共有24個社區，近八成為茂德建設所打造，且建材統一選擇花崗石，因此購屋族一走進「歐洲村」，就可發現一整排樓高13層的歐式建築大樓，近期更吸引許多廣告團隊到此拍攝。
 
全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出，「歐洲村」距政府全力開發的副都心僅3分鐘、中央合署大樓僅7分鐘路程，更有「一高三快三捷」的交通利多加持，包含：國道一號、台1線、台64線、台65線，還有捷運環狀線、新莊線，以及將於2015年通車的機場捷運，近五年漲幅逾七成。
 
陳志明分析，「歐洲村」內外來客和在地客比例各半，大多為白領階級，且超過九成為自住用途，加上生活環境優質，就連餐廳質感也都很好，因此屋主惜售心態強，尤其物業管理良好和戶數少的「藝術國寶」、「藝術高峰」及「台北桂冠」釋出量更是稀少，目前5-10年的電梯大樓每坪成交行情約35-42萬元，管理佳的建案成交行價可達4字頭。
 
近年台北市房價屢創新高，越來越多人選擇移居蛋白區，但移居也要「宜居」，建議民眾在輕移民的同時，除了選擇生活品質佳、機能成熟和社區整體感高的重劃區之外，也要找尋有重大交通建設題材的區域，房屋價值才能與區域發展同步成長！