新聞摘要
- 台北市商辦市場自用撐盤，整體租金微跌32元，空置率下降至5年新低
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國際主要經濟體普遍擺脫2014年第一季寒冬低迷的氣氛，政府仍採行寬鬆的貨幣政策以及超低利率措施，讓充沛的資金市場可以有效投入實質產業與消費，第二季的企業投資信心已逐漸復甦。根據永慶資產管理統計，2014年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3％，不過規模仍是近2年來單季的次低。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內商用不動產市場受政府持續管控房市而影響買氣，以及壽險業最低投報率的限制等，2014年個案成交10億以上的大案真的是屈指可數。不過，近期景氣明顯回溫以及市場看好2014年經濟成長率達3％以上，消費市場指標的商業營業額連續9個月年增率正成長，單月也上看1.2兆的規模。第二季億級以上商用不動產交易季增41.3％，規模達136.9億元。黃增福預期，未來商用不動產市場將以自用、長期置產的買方為主，熱門標的則以中小型商辦為市場需求主力。
第二季商用不動產交易指標案，三商美邦人壽以39.5億買下西門町阿曼TIT商場
永慶資產管理統計，分析投資資產類型，第2季交易金額以商場類最高，金額為39.5億元、佔比28.8％，此商場交易為三商美邦人壽購買西門町商圈內的阿曼TIT商場(B1-5F)，也是第2季商用不動產交易最高金額。其次為廠房類交易額達38.9億元、佔比28.4％。
黃增福分析，壽險業在投報率2.875％的最低限制條件下，能投資的大型標的相當稀有，因此選擇國際知名商圈內地標型的商場做長期投資，也是看好國際觀光客與國內消費潛力。此外，廠房與商辦類型交易量是大宗，佔整體交易比重的7成，普遍都是因應未來業務擴展所需的居多。
地上權指標案 富邦人壽以172.88億標得信義計畫區A25地上權案，史上第三高
北市公司登記家數自2012年初持續正成長，商用租賃與交易潛力增溫
統計5月台北市公司登記家數達166,498家，其中4-5月之間更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動需求仍持續擴張，黃增福分析，台北市新增公司登記家數已連續29個月呈現正成長的走勢，2014年1-5月新增家數還比2013年同期擴張24.3％。此外，富邦人壽以172.88億元標得信義計畫區A25地上權來看，凸顯出台北市核心商圈發展潛力仍強，尤其看好觀光政策的推動以及國際觀光客來台旅遊的商機，商圈內將有機會再開發商場、旅館與辦公室的複合式商辦，收取穩定的租金。
第二季整體租金些微波動，空置率連五季下降，為近五年新低
永慶資產管理統計，第2季台北市商辦的平均租金為2,045元/坪/月，雖較上一季略減32元，但平均空置率則下降至6.9％，商辦空置率為近5年新低，租金行情則有機會持續看漲。黃增福表示，近期中小坪數的租賃與交易市況明顯轉好，隨著自用需要或處分閒置資產轉調至新的總部辦公，加上部分10年以上中古大樓租金調整加速出租情況，使空置率連5季持續下修。其中，信義計畫區商圈吸引不少外資、陸資、知名企業甚至企業總部的進駐，加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。
黃增福建議，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦化商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求仍相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
國內商業活動與經濟成長復甦 陸客來台屢創新高 商用不動產可望增溫
捷運辦公商圈需求熱 捷運松山線與信義線發展潛力高
隨著國內經濟成長與商業活動穩定復甦情況下，陸客自由行開放試點城市將再新增哈爾濱、大連、煙台、貴陽、無錫、南昌、中山等十個城市，未來將有36個城市的中國旅客可來台自由行，2014年1-5月份自由行旅客已達47萬人次，市場樂觀預期再新增十個城市後，2014年陸客自由行有機會突破百萬人次大關，讓國內各商業服務設施帶來龐大的商機。
黃增福補充，近期商用不動產投資熱門區域以鄰近捷運站的成熟辦公商圈最強，其中捷運信義線上的敦南與信義商圈以及預計2014年底通車的捷運松山線的南京東路沿線商圈，市場需求仍在，若有閒置或資產重新配置需求的屋主，可趁目前市況轉好之際加速委售腳步，以利資金的活化運用。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內商用不動產市場受政府持續管控房市而影響買氣，以及壽險業最低投報率的限制等，2014年個案成交10億以上的大案真的是屈指可數。不過，近期景氣明顯回溫以及市場看好2014年經濟成長率達3％以上，消費市場指標的商業營業額連續9個月年增率正成長，單月也上看1.2兆的規模。第二季億級以上商用不動產交易季增41.3％，規模達136.9億元。黃增福預期，未來商用不動產市場將以自用、長期置產的買方為主，熱門標的則以中小型商辦為市場需求主力。
永慶資產管理統計，分析投資資產類型，第2季交易金額以商場類最高，金額為39.5億元、佔比28.8％，此商場交易為三商美邦人壽購買西門町商圈內的阿曼TIT商場(B1-5F)，也是第2季商用不動產交易最高金額。其次為廠房類交易額達38.9億元、佔比28.4％。
黃增福分析，壽險業在投報率2.875％的最低限制條件下，能投資的大型標的相當稀有，因此選擇國際知名商圈內地標型的商場做長期投資，也是看好國際觀光客與國內消費潛力。此外，廠房與商辦類型交易量是大宗，佔整體交易比重的7成，普遍都是因應未來業務擴展所需的居多。
北市公司登記家數自2012年初持續正成長，商用租賃與交易潛力增溫
統計5月台北市公司登記家數達166,498家，其中4-5月之間更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動需求仍持續擴張，黃增福分析，台北市新增公司登記家數已連續29個月呈現正成長的走勢，2014年1-5月新增家數還比2013年同期擴張24.3％。此外，富邦人壽以172.88億元標得信義計畫區A25地上權來看，凸顯出台北市核心商圈發展潛力仍強，尤其看好觀光政策的推動以及國際觀光客來台旅遊的商機，商圈內將有機會再開發商場、旅館與辦公室的複合式商辦，收取穩定的租金。
永慶資產管理統計，第2季台北市商辦的平均租金為2,045元/坪/月，雖較上一季略減32元，但平均空置率則下降至6.9％，商辦空置率為近5年新低，租金行情則有機會持續看漲。黃增福表示，近期中小坪數的租賃與交易市況明顯轉好，隨著自用需要或處分閒置資產轉調至新的總部辦公，加上部分10年以上中古大樓租金調整加速出租情況，使空置率連5季持續下修。其中，信義計畫區商圈吸引不少外資、陸資、知名企業甚至企業總部的進駐，加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。
黃增福建議，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦化商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求仍相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
國內商業活動與經濟成長復甦 陸客來台屢創新高 商用不動產可望增溫
捷運辦公商圈需求熱 捷運松山線與信義線發展潛力高
隨著國內經濟成長與商業活動穩定復甦情況下，陸客自由行開放試點城市將再新增哈爾濱、大連、煙台、貴陽、無錫、南昌、中山等十個城市，未來將有36個城市的中國旅客可來台自由行，2014年1-5月份自由行旅客已達47萬人次，市場樂觀預期再新增十個城市後，2014年陸客自由行有機會突破百萬人次大關，讓國內各商業服務設施帶來龐大的商機。
黃增福補充，近期商用不動產投資熱門區域以鄰近捷運站的成熟辦公商圈最強，其中捷運信義線上的敦南與信義商圈以及預計2014年底通車的捷運松山線的南京東路沿線商圈，市場需求仍在，若有閒置或資產重新配置需求的屋主，可趁目前市況轉好之際加速委售腳步，以利資金的活化運用。
