新聞摘要
- 僅台中不減反增，北台灣都會區交易量縮明顯，6大都會區房市交易量月減8.9％，年減15.1％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，近期房市受到雙張會之後財政要求銀行與稅務單位聯合出手密切處理炒房與囤房問題，讓市場買氣轉淡，而2014年6月26日央行理監事會議第四波打房，以及近日行政院朝向房地合一稅制可行性研擬與討論，恐讓觀望氣氛更加凝重，預期短期房市買氣將再持續維持低檔階段。
買氣觀望加上新屋過戶減少 六大都會區台北市量縮2成以上最顯著
黃舒衛分析，2014年6月六大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5％之外，其他五個都會區則是量縮6.1％至22.9％的情況。其中，北台灣的雙北市與桃園縣與2013年同期比較，交易量更縮減2成左右。顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。
不過，在賣方獲利了結動機帶動下，委售量反而有持續增加的趨勢，因此，買方不妨趁此仍是低利環境且屋主價格鬆動的機會，有機會找到合適的購屋標的。黃舒衛提醒，政府積極打擊炒房與囤房等問題，但也需要顧及自住買方的信心，以及健全房市的合理交易量能的維持，以免影響國內經濟成長的動能(表1)。
高雄市建物買賣棟數月減6.1％，較去年同期量縮3.4％，三民區交易量居冠、鳳山與左營分區二、三名
黃舒衛分析，2014年6月高雄市買氣雖然也受市場氣氛影響，但相對衰退幅度較小，交易量月減6.1％，與2013年同期則小減3.4％。其中，2014年1-5月一直都是鳳山穩居交易量冠軍，6月已由三民區的交易513戶領先，鳳山與三民區相鄰，而三民區為南高雄成熟的生活圈，區內雖然中古住宅較多，但市場上可供選擇的物件總價也相對親民，因此南高雄房市交易撐盤的區域即是三民與鳳山兩區最穩健(表2)。
未來市場以自住買盤為主，兩區應該仍是高雄房市的最大支柱。且原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲之後，反而顯露出實惠的性價比，值得自住消費者重新布局成熟精華區。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，三民區因有鐵路地下化題材，以及捷運站的增設，持續蟬聯高雄交易之冠，尤以透天厝成交最為熱絡。第三名的左營區有29期重劃區，高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，在2012年行情僅10萬元/坪的中古市場，2014年開價都達20萬元/坪，新成屋開價也在30萬元/坪以上。雖然交易量趨減，但高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的投報率吸引買方持續進場。
買氣觀望加上新屋過戶減少 六大都會區台北市量縮2成以上最顯著
黃舒衛分析，2014年6月六大都會區交易量除台中市逆勢增長8.5％之外，其他五個都會區則是量縮6.1％至22.9％的情況。其中，北台灣的雙北市與桃園縣與2013年同期比較，交易量更縮減2成左右。顯示近期囤房稅措施、國銀非自住限貸與房貸利率調升，讓買方市場產生疑慮。
高雄市建物買賣棟數月減6.1％，較去年同期量縮3.4％，三民區交易量居冠、鳳山與左營分區二、三名
未來市場以自住買盤為主，兩區應該仍是高雄房市的最大支柱。且原為高雄市區域的三民區，在原縣區的鳳山區補漲之後，反而顯露出實惠的性價比，值得自住消費者重新布局成熟精華區。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，三民區因有鐵路地下化題材，以及捷運站的增設，持續蟬聯高雄交易之冠，尤以透天厝成交最為熱絡。第三名的左營區有29期重劃區，高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，在2012年行情僅10萬元/坪的中古市場，2014年開價都達20萬元/坪，新成屋開價也在30萬元/坪以上。雖然交易量趨減，但高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的投報率吸引買方持續進場。
