【MyGoNews方暮晨/綜合報導】營建署表示，2014年第1季「住宅需求動向調查」，整體較上季與去年同季均呈現價漲量縮。交易量(40,625戶)較上季減少24％，較去年同季減少5％。平均成交單價每坪25.6萬元，較上季增加4％，較去年同季增加6％。房價綜合趨勢分數118分，高於100分，顯示購屋者對房市仍為看漲，但低於上季(125分)與去年同季(137分)，近期趨勢分數(121分)高於未來趨勢分數(115分)，呈現後市看漲幅度趨緩。新購者與欲購者對未來一年房價看法不一致，新購者看跌高雄市比例較高，欲購者則以看跌台北市比例較高。
 
一、全體購置住宅者(含新購置住宅者及欲購置住宅者)
 
2014年第1季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為118.2分(較上季減少6.8分，較去年同季減少19.2分)。近期趨勢分數為121.3分(較上季減少11.6分，較去年同季減少15.3分)，其中以台南市137.4分最高(較上季增加2.7分，較去年同季減少1.4分)，新北市112.1分較低(較上季減少19.8分，較去年同季減少16.8分)。未來趨勢分數為115.0分(較上季減少2.0分，與去年減少23.3分)；其中以台南市123.6分最高(較上季增加1.8分，較去年同季減少14.9分)，新北市109.1分較低(較上季減少3.5分，較去年同季減少24.7分)。
 
二、新購置住宅者
 
就新購置住宅者的需求動態而言，2014年第1季首購自住為55.2％(較上季增加3.6個百分點，較去年同季減少2.8個百分點)，投資需求為15.2％(較上季減少2.5個百分點，與去年同季相同)。交易量為40,625戶(較上一季減少12,860戶，約24.0％；較去年同季減少2,065戶，約4.8％)。
 
平均購屋面積為42.0坪(較上季增加0.1坪，較去年同季增加1.0坪)。平均購屋總價為1041.3萬元(較上季增加8.3％，較去年同季增加14.0％)，平均單價為25.6萬元/坪(較上季增加4.1％，較去年同季增加4.5％)，係因台北市本季購屋市場類型為預售屋及新成屋的比例較上季增加，平均購屋面積亦較上季增加0.8坪。
 
整體調查地區房價綜合趨勢分數為118.8分(較上季減少10.3分，較去年同季減少17.5分)，近期趨勢分數為122.5分(較上季減少11.6分，較去年同季減少12.5分)，未來趨勢分數為115.1分(較上季減少9.1分，較去年同季減少22.5分)。
 
2014年第1季有63.9％受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季減少3.1個百分點)，其中有92.7％(較上季增加1.7個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響(39.4％)(較上季減少4.5個百分點，較去年同季增加6.2個百分點)為主。
 
三、欲購置住宅者
 
就欲購置住宅者的需求動態而言，2014年第1季首購自住需求比例為47.5％(較上季增加2.6個百分點，較去年同季減少3.3個百分點)仍是主要市場需求；投資需求為16.5％(較上季減少2.2個百分點，較去年同季減少0.8個百分點)。
 
房價綜合趨勢分數為117.5分(較上季減少3.3分，較去年同季減少21.0分)，近期趨勢分數為120.1分(較上季減少11.6分，較去年同季減少18.0分)，未來趨勢分數為114.8分(較上季增加4.9分，較去年同季減少24.1分)。
 
2014年第1季有75.8％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」(較上季增加0.4個百分點)，其中有91.4％(較上季增加2.4個百分點)認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部份影響(36.1％)(較上季增加3.3個百分點，較去年同季減少10.0個百分點)為主。
 
四、全體租用住宅者(含已租用住宅者及欲租用住宅者)
 
就整體租屋者的需求動態而言，2014年第1季租金綜合趨勢分數為133.4分(較去年同季增加3.1分)，其中以高雄市140.0分最高(較去年同季增加15.8分)，桃竹縣市129.8分較低(較去年同季增加1.9分)；近期趨勢分數為135.2分(較去年同季增加6.1分)，未來趨勢分數為131.5分(與去年同季同分)。
 
已租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為133.4分(較去年同季增加8.0分)，近期趨勢分數為134.4分(較去年同季增加10.4分)，未來趨勢分數為132.4分(較去年同季增加5.5分)。欲租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為133.3分(較去年同季減少1.8分)，近期趨勢分數為136.0分(較去年同季增加1.9分)，未來趨勢分數為130.6分(較去年同季減少5.5分)。

2014年第1季住宅需求動向調查結果.pdf