新聞摘要
- 整體空置率於第二季持續下修，由上季8.7％下降約0.5個百分點來到8.2％；以信義區降幅最大，達約2％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年全球經濟在先進經濟體逐步復甦的帶動下，經濟預測於2014年呈現樂觀的走勢。美國經濟在民間企業表現回穩、就業率改善及薪資微幅成長的帶動下，消費者信心逐漸回復。歐盟央行也在本季提出降息、提高貸款放款額等金融相關政策，增進經濟成長動能。加上台灣失業率來到6年來的新低點，企業對人力的增加將進而帶動辦公空間的需求，其中近來以科技與汽車產業更為明顯，預計台北商辦租賃市場將呈現穩定成長。
仲量聯行2014年6月30日最新發表2014年第二季A級辦公大樓市場報告指出，台北市A級商辦租賃市場相較前季在沒有大面積業主自用的帶動下，整體去化量較上季降低，淨去化量由10,548坪降至2,868坪，為過去5年第二季平均水平。本季新租約雖仍多為小型辦公空間，但信義商業區的大型辦公空間去化為支撐本季需求量的主要原因。本季新簽租約中則有約90％位於信義區。
整體空置率於第二季持續下修，由上季的8.7％下降約0.5個百分點來到8.2％；其中以信義區的降幅最大，達約2％，主要因新大樓持續去化。由2014年第一季起，台北市整體空置率已降低至10％以下，首要商業區信義區空置率並亦於本季跌破10％，為10年來最低值。在短期未有大面積辦公新供給進入市場及空置率維持相對低點的情況下，我們判定目前市況多偏為房東市場。空持率偏低的大樓業主在租金洽談上處較為優勢的狀態。
本季因普遍空置率降低且部分大樓業主普遍調漲租金的帶動下，台北市整體租金較上季上漲0.9％，由每坪每月新台幣2,519元增加至2,541元，為十年來的次高值，僅次於2008年的2,575元。
信義計畫區在新大樓持續去化、房東運用彈性租金策略提高出租率及本區商業環境優越等因素帶動，跨國企業及陸資持續搬遷或新租需求，使得空置率持續降低，較第一季的11.4％下修約兩個百分點至9.5％，為2004年後空置率首次低於10％。平均租金更在空置率持續降低的帶動，較上季上升2.2％，來到每坪每月新台幣2,954元，為信義計畫區繼2008年後租金最高值。本季信義區淨去化量為4,625坪，主要因為某外資汽車業承租大型辦公空間帶動造成。需求及租金漲幅皆為四大商業區中最高。
敦北商業區本季因部分企業租戶搬遷或結束營業釋出出租空間導致空置率由前季的9.5％上升2.5個百分點至12.0％。去化率亦由正值於本季降為負值。仲量聯行也觀察到租金負擔能力較高的租戶，在空間需求增加的情況下搬遷至信義區的新大樓；反之，尋找租金較經濟實惠的租戶則仍持續往內湖、南港等市郊區域搬遷。在空置率大幅上升，大樓業主在租金及免租期優惠的調整上相對謹慎。本季租金較前季下降1.3％來到每坪每月2,289元，免租期則增加每年0.07個月。
敦南商業區租賃活動延續上季趨緩的狀態，第二季去化主要為大樓業主保留關係企業使用及部分原租戶增租，去化量為664坪。空置率較上季微幅下降0.6個百分點來到5.0％。在本區租賃趨緩的狀況，大樓業主多傾向維持租金水準，本季平均租金維持不變於每坪每月2,472元。
非核心商業區延續上季持平的走勢，平均租金維持不變於每坪每月1,936元。本季在少量新租約租用小型辦公空間與業主釋出出租空間的交互影響下，去化量由上季105坪來到本季-167坪，呈現負成長的狀態。空置率則小幅增加0.1個百分點來到本季的5.7％。
本季台北市主要商業區B級商辦去化量持續上升至本季1,143坪，空置率微幅下降0.4個百分點來到6.5％。本季主要需求多為國內企業如旅行社、法律服務、食品及中小型外商等租戶。租金持續微幅上揚0.4％至每坪每月1,751元。顯見在市區捷運路網逐漸完成擴充帶動下，交通便利性佳的B級商辦亦為國內外企業租戶青睞。此外，並帶動部分大樓業主改建更新老舊大樓或積極參與捷運聯合開發模式，來提升老舊大樓價值。
目前台北市整體空置率已來到10％以下，部分大樓空置率更低於5％，在短期未來進入市場的新供給開價普遍偏高的狀況下，整體辦公室市場將偏向於房東市場。租戶在租金議價空間預估將略為減少。2014全年租金可望持續成長，預計2014年台北市整體A級商辦平均租金可望較去年成長約5％。信義區因先前的新供給持續去化，部分大樓接近滿租的帶動下，租金年成長率更可望較2013年達約8％，有機會來到2008年後的高點。
仲量聯行市場調查發現，本季科技及汽車產業均有增租或搬遷至較大型辦公空間的需求，於下半年科技大廠將持續推出新產品及車商改變經營策略，積極提升市占率的狀況下，未來可望持續有科技、零售等產業增租或擴充的需求。
仲量聯行2014年6月30日最新發表2014年第二季A級辦公大樓市場報告指出，台北市A級商辦租賃市場相較前季在沒有大面積業主自用的帶動下，整體去化量較上季降低，淨去化量由10,548坪降至2,868坪，為過去5年第二季平均水平。本季新租約雖仍多為小型辦公空間，但信義商業區的大型辦公空間去化為支撐本季需求量的主要原因。本季新簽租約中則有約90％位於信義區。
整體空置率於第二季持續下修，由上季的8.7％下降約0.5個百分點來到8.2％；其中以信義區的降幅最大，達約2％，主要因新大樓持續去化。由2014年第一季起，台北市整體空置率已降低至10％以下，首要商業區信義區空置率並亦於本季跌破10％，為10年來最低值。在短期未有大面積辦公新供給進入市場及空置率維持相對低點的情況下，我們判定目前市況多偏為房東市場。空持率偏低的大樓業主在租金洽談上處較為優勢的狀態。
本季因普遍空置率降低且部分大樓業主普遍調漲租金的帶動下，台北市整體租金較上季上漲0.9％，由每坪每月新台幣2,519元增加至2,541元，為十年來的次高值，僅次於2008年的2,575元。
信義計畫區在新大樓持續去化、房東運用彈性租金策略提高出租率及本區商業環境優越等因素帶動，跨國企業及陸資持續搬遷或新租需求，使得空置率持續降低，較第一季的11.4％下修約兩個百分點至9.5％，為2004年後空置率首次低於10％。平均租金更在空置率持續降低的帶動，較上季上升2.2％，來到每坪每月新台幣2,954元，為信義計畫區繼2008年後租金最高值。本季信義區淨去化量為4,625坪，主要因為某外資汽車業承租大型辦公空間帶動造成。需求及租金漲幅皆為四大商業區中最高。
敦北商業區本季因部分企業租戶搬遷或結束營業釋出出租空間導致空置率由前季的9.5％上升2.5個百分點至12.0％。去化率亦由正值於本季降為負值。仲量聯行也觀察到租金負擔能力較高的租戶，在空間需求增加的情況下搬遷至信義區的新大樓；反之，尋找租金較經濟實惠的租戶則仍持續往內湖、南港等市郊區域搬遷。在空置率大幅上升，大樓業主在租金及免租期優惠的調整上相對謹慎。本季租金較前季下降1.3％來到每坪每月2,289元，免租期則增加每年0.07個月。
敦南商業區租賃活動延續上季趨緩的狀態，第二季去化主要為大樓業主保留關係企業使用及部分原租戶增租，去化量為664坪。空置率較上季微幅下降0.6個百分點來到5.0％。在本區租賃趨緩的狀況，大樓業主多傾向維持租金水準，本季平均租金維持不變於每坪每月2,472元。
非核心商業區延續上季持平的走勢，平均租金維持不變於每坪每月1,936元。本季在少量新租約租用小型辦公空間與業主釋出出租空間的交互影響下，去化量由上季105坪來到本季-167坪，呈現負成長的狀態。空置率則小幅增加0.1個百分點來到本季的5.7％。
本季台北市主要商業區B級商辦去化量持續上升至本季1,143坪，空置率微幅下降0.4個百分點來到6.5％。本季主要需求多為國內企業如旅行社、法律服務、食品及中小型外商等租戶。租金持續微幅上揚0.4％至每坪每月1,751元。顯見在市區捷運路網逐漸完成擴充帶動下，交通便利性佳的B級商辦亦為國內外企業租戶青睞。此外，並帶動部分大樓業主改建更新老舊大樓或積極參與捷運聯合開發模式，來提升老舊大樓價值。
仲量聯行市場調查發現，本季科技及汽車產業均有增租或搬遷至較大型辦公空間的需求，於下半年科技大廠將持續推出新產品及車商改變經營策略，積極提升市占率的狀況下，未來可望持續有科技、零售等產業增租或擴充的需求。
