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5項要件「一生一屋」優惠通通適用
【MyGoNews編輯部/綜合報導】我國對於出售自用住宅用地者，本來只有2種土地增值稅優惠措施：(1)為一生只能適用1次的自用住宅用地，10％優惠稅率課徵土地增值稅；(2)為2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，可以辦理退還不足支付新購土地地價之已納土地增值稅。
此二種措失，尚難完全照顧有多次換屋者的需要。政府為減輕換屋者土地增值稅負擔，從99年開始，於土地稅法第34條新增加第5項「一生一屋」的規定，也就是自用住宅用地因換屋出售，不論換屋幾次，在出售時只要符合一定條件，都可適用10％的土地增值稅優惠稅率。
台北市稅捐稽徵處表示，依據土地稅法第34條第5項「一生一屋」規定如下：
(1)必須已使用過「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。
(2)出售時名下(含本人、配偶、未成年子女)僅有1戶自用住宅。
(3)優惠面積限制都市土地上限為1.5公畝(約45坪)、非都市土地為3公畝(約105坪)。
(4)本人、配偶、未成年子女設籍該地及持有所有權滿6年。
(5)出售前5年該地不得有出租、營業行為。以上條件具備齊全，才能按10％的稅率課徵土地增值稅。
該處進一步表示，對高所得的族群來說，通常擁有好幾戶房子，「一生一屋」對他們來說助益不大；對投資客來說，由於多為短線進出，也不在優惠條件內，因此實際受惠者，多數為想要把房子由小變大、由遠變近的中產階級換屋族，照顧了民眾的換屋需求，更鼓勵民眾住的品質提升，對有意換屋的民眾而言，實在是一項福音。
