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列印【MyGoNews 林承志、廖賢龍/台北報導】新光人壽標售位於中華路、寶慶路交口，1塊目前作為停車場使用的商四用地，僅管開標前市場盛傳有12組人馬領取標封，但最後僅由富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店3組競標。皇家季節酒店以18.23億元得標，換算每坪529萬，溢價6%，該筆土地創下北市西區土地行情新高。
永慶房屋表示，由於金管會已同意保險業投資不動產增值利益可列入RBC（風險資本適足率）計算，因此壽險業不再被迫出售手中不動產，而此次新壽標售寶慶路土地可能是壽險業最後一次出售不動產，加上台北市區一地難求的狀況下，這件標售案格外備受注目。
永慶代銷事業處副總吳金銘認為，這筆土地的區位還不錯，基地周邊皆作為商業使用，像是遠東百貨、戲院等等，雖然說交通相當方便，捷運、公車等大眾運輸工具一應俱全，但日後若興建住宅出售，相當突兀，與周邊環境有點格格不入。
另外，加上這個區域因鄰近總統府，維安考量有高度限制，容積很難用到滿，加上底價已相當接近市場行情，建商開發利潤偏低，因此對於建商來說，吸引力不足。
儘管，新壽標售之土地難以作為住宅，但台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，此筆土地產權單純、開發容易、地段相當精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠東百貨寶慶店，商業機能完善。此外，西門町為日、韓、港、澳旅客來台必遊景點，目前區域內除中華路上的台北花園大酒店之外，缺乏五星級旅館，加上該筆土地位於捷運西門町站2、3號出口旁，距離西門町人潮匯集處(捷運3號出口)僅一路之隔，可規劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國外觀光客交通便利的需求。
寶慶路這塊土地使用強度非常強，使用分區為「商4」，容積率800％，而目前北市一般巷弄內的土地多為「住三」容積率僅225%，800%的高容積率成為這塊土地的最大優勢。這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，容積率可以用完，但因鄰近總統府得送都審會，因此容積移轉恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統府那一側，因危安因素考量恐無法開窗。
邱太煊表示，皇家季節酒店取得後，將朝興建旅館規畫，五月五日餐飲業的老字號海霸王也以總價10億多標得西門町昆明街的中聯信託資產，短期作為平價商務旅館使用、長期準備整合產權申請都更，顯見非常看好西門町商圈旅館的需求。
標售 單位 | 開標日 | 行政區 | 區位 | 面積(坪) | 使用分區 | 得標單價 (萬元/坪) | 得標者 |
新光 人壽 | 990614 | 中正區 | 寶慶路 | 344.50 | 商四 | 529.22 | 皇家季節酒店 |
國產局 | 980709 | 中正區 | 中華路一段95巷1-1號 | 461.31 | 商四 | 411.87 | 皇翔建設 |
國產局 | 950713 | 中正區 | 中華路 | 166.07 | 商四 | 402.76 | 源堃建設 (元大建設) |
