【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最近房市焦點都在雙張打房，乃至未來房價是否走跌上。然而上述話題引爆，是約兩週前的事情；造成2014年4月房市供給增量不如預期、人氣未續升，住展風向球分數下滑的，其實是其他因素。
 
稍早幾家大型房仲業發布2014年4月房市價量變化，雖然數據稍有出入，但大致仍呈現量盤整、價持穩的共通局面。對此，媒體多解讀是囤房稅為首的打壓政策並未造成影響。
 
確實，時序進入4月中之後，房市又搶走社會運動的風頭，繼2013年底官員公開唱衰後，再度成為輿論焦點，原因就是雙張打房。不過實況真如外界所指，並未造成影響？
 
影響4月房市 另有其因
 
住展雜誌分析，其實從雙張會晤、達成共識，到立委提案、財委會初審通過，囤房稅議題浮現已是4月底。要說這事就是影響4月房市的最重要因素，似乎有點牽強。
 
然而，住展4月房市風向球確實呈現出走弱的態勢；儘管續亮黃藍燈，但總分下滑近2分。不過4月風向球分數下滑，原因並不是在人氣及買氣這一端，而是供給面；至於造成供給量不如預期的，也不是政府加重打房。
 
住展雜誌統計4月份北台灣預售及新成屋供給量都比3月少；預售案量約470億，低空飛越換算7.63分低標，而且比3月一次降兩級。成屋供給戶數約8百戶左右也比3月少，換算分數同樣一次下滑兩級。這樣的發展，和稍早329檔將眾案齊發的預期確實有些出入。
 
建使照難取得 供給廣告減
 
有關4月供給量幾乎縮回2月水準的原因，住展雜誌指出，主要是某些預定4月公開的新案，傳出延後推出的情況，而且住展雜誌市調人員早在3月底就已發現此情況，所以和政府加重打房應無直接關連。
 
實際上則是近來相關單位審核趨嚴，導致建照、使照無法按預定時程取得，影響推案進度；雙北市及桃園，甚至基隆、宜蘭都有此情況發生。北市稍早強力稽查預售案場，也讓不少建案『轉入地下』；形式呈未公開狀態，但實際則已潛銷多時。
 
另外，這也是4月媒體量較3月略減的關鍵原因；畢竟推案無法按預定計畫進行，後續強銷動作當然也得跟著延後或暫停，結果就是廣告量減少，4月廣告批數換算分數跟著下降一級。
 
相較於供給及廣告量的明顯變化，4月需求面包含來客、成交組數，和3月相比則並無太大變化；政府打房及囤房稅議題，可能要到5月才會逐漸發酵。
 
至於成交狀況，住展雜誌表示，依舊是低總價產品反應稍好。成交量還能維持平盤，也和議價率小幅增大(換算分數下滑一級)不無關連；畢竟現階段新案開價仍愈拉愈高，但購屋民眾的認知則仍有一定程度落差，議價率稍擴大，確實有利成交。
 
4月指標案 集中新莊青埔
 
儘管供給量減，但4月仍不缺指標案，推案集中情況也仍明顯。北市大案還是少，以內湖五期「青川富御」及四期「溫布敦19」較大。另一規模較大的是南港重陽段的「雍容」，和前述「青」案一樣，是先建後售成屋案。
 
新北市部分，新店大案都在安坑，如華城社區「豐雲匯」及安坑國小附近寶佳機構的「興築i漂亮」。土城「通發城」40億則是同月雙北市最大預售案。案量最集中的是上新莊，4月出現3宗總銷超過10億的指標案，為「太子雲鼎」、「W春城」及「至真」。
 
桃園4月新案則集中青埔特區內外；外圍有「佳泰世界城」、「宜誠聚」、「捷韻A17」等，特區內則有「太子馥3」、「竹城羽田」等，宜誠機構也一次推出「宜誠當代」三區。新竹及基隆地區則還沒有大案出現，新竹4月新推案反而集中平價區如南寮、湖口等。
 
政府打房 效果5月揭曉
 
無論動機是什麼，政府加稅打房，從政策討論、擬定到立院初審通過，前後短短不到一週，相關效應發酵也不過進入第三週，對房市當然多少還是會造成影響；但只看4月房市，肯定無法概論之。
 
政府加稅打房效果如何？住展雜誌認為，觀察5月市況，及同月底發布的5月風向球數據，應該就可看出一些端倪。另有一點是可預期的，那就是未來數月推案量爆炸機率甚高；一來3、4月延推案量不少，且下半年選舉話題轉濃，將迫使業者搶在6，7月前推案、強銷，屆時市場供給量將再激增，競爭也肯定更加劇烈。