新聞摘要
- 政策打房威力未減，近期再推「囤房稅」，短期市場買氣受挫，4月六大都會區交易量小幅回溫
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年4月六大都會區房市交易量普遍呈現小幅回溫的情況，比3月成長區間在0.8％-3.3％，衰退的都市為台中市與高雄市，較上月微幅量縮0.1-3.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，國內景氣燈號連續兩個月的綠燈，台經院等經濟研究機構樂觀看待國內經濟成長率，而股市受惠外資破紀錄地連續買超，可預期市場氣氛已現回溫。不過，近期房市卻受到政府提出「囤房稅」打房議題以及社會抗爭運動等干擾，短期影響4月下旬部分區域的買氣。
黃舒衛分析，房市交易情況2月份多為農曆春節的季節性因素影響，因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過，若以2014年第一季的交易量來看，雙北市與台南市仍比2013年量縮8.7％-10.7％，而台中市與高雄市則是呈現連續3年回增的走勢。因此，房市熱度呈現雙北市仍現涼意，台中市與高雄市已逐步回溫的格局。
大台北都會區回歸自住市場 5月交易量可望回溫
購屋主力 低總價、低公設與高坪效住宅成熱銷
黃舒衛表示，以歷年第一季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受2011年6月實施奢侈稅的影響，近3年雙北房市表現持續低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調修正，從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產市場已無投機炒作的跡象，房產市場回歸自住與長期置產的合理格局。
黃舒衛認為，2012年8月實價登錄制度上路以來，已促進房產交易透明化，加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間，雖然大台北市中心區房價持續緩漲，但購屋的剛性需求仍在，近期購屋動向已轉往「低總價、低公設比與高坪效」的住宅產品為優先。此外，2014年329檔期預期熱銷產品即以「低總價與2房以下的小宅產品」為主，因此一手與二手房委售量同步增加，有助首購與轉換地段的換屋型買方進場購屋。而4月網路房產委售量仍在成長，預期5月買賣移轉量可望明顯回溫。
「囤房稅」有助多屋族釋出閒置住宅 增加房市供給助買氣回升
黃舒衛表示，在5月房屋稅單報繳之際，民眾可順便精算「囤房稅」以最高且非自住的住宅單位採3.6％試算，多繳的稅費其實有限，不過，政府主要目的是希望多屋族能釋出閒置的住宅，來增加市場的供給，因此，有意購屋的民眾不妨適時的進場看屋，有機會可找到難得實惠的好屋。
黃舒衛分析，房市交易情況2月份多為農曆春節的季節性因素影響，因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過，若以2014年第一季的交易量來看，雙北市與台南市仍比2013年量縮8.7％-10.7％，而台中市與高雄市則是呈現連續3年回增的走勢。因此，房市熱度呈現雙北市仍現涼意，台中市與高雄市已逐步回溫的格局。
大台北都會區回歸自住市場 5月交易量可望回溫
購屋主力 低總價、低公設與高坪效住宅成熱銷
黃舒衛表示，以歷年第一季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受2011年6月實施奢侈稅的影響，近3年雙北房市表現持續低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調修正，從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產市場已無投機炒作的跡象，房產市場回歸自住與長期置產的合理格局。
黃舒衛認為，2012年8月實價登錄制度上路以來，已促進房產交易透明化，加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間，雖然大台北市中心區房價持續緩漲，但購屋的剛性需求仍在，近期購屋動向已轉往「低總價、低公設比與高坪效」的住宅產品為優先。此外，2014年329檔期預期熱銷產品即以「低總價與2房以下的小宅產品」為主，因此一手與二手房委售量同步增加，有助首購與轉換地段的換屋型買方進場購屋。而4月網路房產委售量仍在成長，預期5月買賣移轉量可望明顯回溫。
「囤房稅」有助多屋族釋出閒置住宅 增加房市供給助買氣回升
黃舒衛表示，在5月房屋稅單報繳之際，民眾可順便精算「囤房稅」以最高且非自住的住宅單位採3.6％試算，多繳的稅費其實有限，不過，政府主要目的是希望多屋族能釋出閒置的住宅，來增加市場的供給，因此，有意購屋的民眾不妨適時的進場看屋，有機會可找到難得實惠的好屋。
