新聞摘要
- 委託量雖然增加，但實際交易量並未增加，開價始終沒有下修情況
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】聯準會日前會議公布會議結論，預計2014年底QE將於秋天退場，基準利率可能在6個月後調升，也就是在2015年上半年實施，台灣國內銀行也將2014年房貸目標訂為零成長，及降成放款成數，目前一般客戶新貨皆已見2字頭，以往1字頭利率機會微乎其微。
接下來面臨近年來爆量的329檔期，各建商看準年底七合一選舉，將火力放在上半年，從各報紙媒體雜誌大幅廣告版位，由內政部最新公告2013年第4季住宅需求動向調查顯示，全台平均購屋總價達961萬，尚未破千，由全台六都近期預售開價來看，連高雄也來到「3字頭」，實價成交可能落在7～8折，在幾個供過於求的地區，買氣已明顯降溫，從太平洋房屋內部統計資料顯示，委託量雖然增加，但實際交易量並未增加，開價始終沒有下修情況。
而在中古屋市場，買方已預料QE退場及2014年利率上升、成數下降，未來房貸負擔將大幅增加，開價離賣方價格還有一大段距離，而賣方將鑑於房屋稅及地價格逐漸調升，及國稅局積極查稅，可能另繳租賃所得，再加上管理費、二代健保費等，投報酬將更低於房貸利率，入不敷出，開始重新做資產配置。
太平洋房屋章克勤副總也表示，文林苑市場已告一段落，可望使老公寓的交易更加活絡，也建議政府部門，房價是由市場機制做調控，若要控制價格，應就增加供給社會住宅，及加速都市建築更新腳步，連前副總統蕭萬長都指出，台灣經濟要轉骨，可以靠都市更新，不僅可以刷新老舊市容，還可提高就業並創造經濟成長，期待政府能有更積極的作為。
接下來面臨近年來爆量的329檔期，各建商看準年底七合一選舉，將火力放在上半年，從各報紙媒體雜誌大幅廣告版位，由內政部最新公告2013年第4季住宅需求動向調查顯示，全台平均購屋總價達961萬，尚未破千，由全台六都近期預售開價來看，連高雄也來到「3字頭」，實價成交可能落在7～8折，在幾個供過於求的地區，買氣已明顯降溫，從太平洋房屋內部統計資料顯示，委託量雖然增加，但實際交易量並未增加，開價始終沒有下修情況。
而在中古屋市場，買方已預料QE退場及2014年利率上升、成數下降，未來房貸負擔將大幅增加，開價離賣方價格還有一大段距離，而賣方將鑑於房屋稅及地價格逐漸調升，及國稅局積極查稅，可能另繳租賃所得，再加上管理費、二代健保費等，投報酬將更低於房貸利率，入不敷出，開始重新做資產配置。
太平洋房屋章克勤副總也表示，文林苑市場已告一段落，可望使老公寓的交易更加活絡，也建議政府部門，房價是由市場機制做調控，若要控制價格，應就增加供給社會住宅，及加速都市建築更新腳步，連前副總統蕭萬長都指出，台灣經濟要轉骨，可以靠都市更新，不僅可以刷新老舊市容，還可提高就業並創造經濟成長，期待政府能有更積極的作為。
