新聞摘要
- 豪宅佔住宅交易比重低，政府管控豪宅措施，不致衝擊一般住宅市場
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊？
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅與一般產品並不同，豪宅產品稀有性與特殊性相當高，購置族群為金字塔頂端的人士，統計實價登錄資料發現，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區5000萬以上設定為豪宅來看，全台七大都會區中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔比均相當低。
七大都會區中，最高僅是北市的2％，其餘都會區更連1％都不到，除台北外，等於其他都會區，每百戶住宅交易，豪宅佔不到一戶，佔比相當低。因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛指出，政府從高總價豪宅下手進行管控，主要是因為豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛指出，實價登錄上路後，房價訊息相當公開，不僅已成為民眾購屋時信賴的參考依據，對於主管機關來說，更是制定房市與金融政策時的重要參考。
對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅與一般產品並不同，豪宅產品稀有性與特殊性相當高，購置族群為金字塔頂端的人士，統計實價登錄資料發現，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區5000萬以上設定為豪宅來看，全台七大都會區中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔比均相當低。
七大都會區中，最高僅是北市的2％，其餘都會區更連1％都不到，除台北外，等於其他都會區，每百戶住宅交易，豪宅佔不到一戶，佔比相當低。因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。
黃舒衛指出，政府從高總價豪宅下手進行管控，主要是因為豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。
最後，黃舒衛指出，實價登錄上路後，房價訊息相當公開，不僅已成為民眾購屋時信賴的參考依據，對於主管機關來說，更是制定房市與金融政策時的重要參考。
