新聞摘要
- 法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉，再加上投標過程公開透明，價格一翻兩瞪眼。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北地院民事執行處2013年拍出北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。鑒於此，台灣房屋智庫彙整北院國宅法拍案件，並配合內政部一年多來實價揭露資訊，統計該國宅社區交易均價，發現法拍多半還是可以撿到便宜。例如正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價一成以上(13.59％)；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，即使衝上拍每坪拍定74.5萬也還算符合市場行情，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。
2013年7月23日正義國宅五樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59％。另外，大安國宅的大樓區也在5月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4％。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，一般來說，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，對於「一拍」拍出的產品，代表物件品質不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶，到了「二拍」來到市價的八折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59％出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。
彙整2013年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11％、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67％，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3％及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對於關注大台北房市的民眾而言可謂投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。此外，松山區的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比2012年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，顯示2013年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每坪48-57萬左右。
洪佩君指出，法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉，再加上投標過程公開透明，價格一翻兩瞪眼。不過相對也有風險存在，首先就是資訊無法完全透明，包括屋況不明、租賃或占用、甚至產權糾紛都屢見不鮮，民眾只能事前多做功課，親自到現場看看，或詢問附近鄰居來過濾一些疑慮。另外購買法拍屋必須在短時間內準備大量現金，除了投標時要準備底價兩成以上的押標金，若得標還必須在7-15天內付清尾款，此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內，有興趣的民眾在金流周轉上一定要多加謹慎。
2013年7月23日正義國宅五樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59％。另外，大安國宅的大樓區也在5月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4％。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，一般來說，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，對於「一拍」拍出的產品，代表物件品質不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶，到了「二拍」來到市價的八折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59％出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。
彙整2013年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11％、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67％，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3％及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難。
洪佩君指出，法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉，再加上投標過程公開透明，價格一翻兩瞪眼。不過相對也有風險存在，首先就是資訊無法完全透明，包括屋況不明、租賃或占用、甚至產權糾紛都屢見不鮮，民眾只能事前多做功課，親自到現場看看，或詢問附近鄰居來過濾一些疑慮。另外購買法拍屋必須在短時間內準備大量現金，除了投標時要準備底價兩成以上的押標金，若得標還必須在7-15天內付清尾款，此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內，有興趣的民眾在金流周轉上一定要多加謹慎。
