【MyGoNews方暮晨/綜合報導】科學園區帶來龐大的就業機會，磁吸效應帶來大量人潮與消費錢潮，不但創造新商圈，也促使周邊生活環境品質提升！從「長草」到「長房」，再到「長成商圈」──像是台中科學工業園區、台南科學工業園區開發前，原是一片荒煙蔓草，近十年廠商陸續進駐，加上晶圓大廠台積電積極擴廠，人力需求日增，根據國科會統計各科學園區就業人數，截至2013年10月為止，中科、南科分別成長至30879人、68983人，住宅需求量增加，也帶動房價上漲！根據全國不動產企研室觀察，中科、南科周邊地段房價近二年漲幅分別超過四成、三成，新興的土城頂埔高科技園區急起直追，在交通建設利多加持下，近二年漲幅逾五成。
 
台中科學工業園區位於台中市大雅區及西屯區，面積約412.8公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路，距離餐飲店和大賣場林立的永福路「愛買商圈」、西屯路三段「TECH MALL商圈」僅10分鐘車程，周邊還有榮總醫院、澄清醫院，佔盡交通、生活機能便利之優勢！未來台積電將於2014年投資18吋晶圓廠，擴廠後將帶來超過7000個就業機會，預估再度拉抬中科周邊住宅行情！
 
全國不動產中科福科加盟店店長連美惠表示，在中科不斷帶動就業人口注入人力之下，近二年房價上漲達四成，目前中科周邊住宅新成屋電梯大樓成交均價每坪約19-22萬元，中古屋華廈每坪約16-22萬元，而中科主管階級偏好美式莊園別墅產品，像是宏安巷地坪40坪的物件，成交總價約3000-5000萬元！連美惠也分析，除了自住剛性需求強勁，當地租屋需求量也逐漸擴大，許多中古屋華廈轉為出租，每月租金約15000元，報酬率可達3-5％。
 
而年產值超過6000億的台南科學工業園區位於台南市新市區、善化區和安定區之間，面積約1043公頃，區內有台積電、南茂科技和群創光電等科技大廠，且薪資水平與北部不相上下，但消費物價比北部低，吸引許多人才南移，房價也隨之走揚！
 
全國不動產新市南科加盟店店經理林永盛表示，南科周邊住宅行情受惠於台積電等大廠持續擴編，加上縣市合併後，台南市政府考慮往南遷移，有機會帶動商圈發展，近二年南科周邊住宅行情漲幅超過三成！以新市區、善化區精華區地坪30坪的新成屋透天厝為例，成交總價約為1000-1500萬元，中古屋電梯大樓每坪約8-15萬元。
 
在中科、南科十萬大軍帶動買氣下，北部新設立的「頂埔高科技園區」也跟上園區宅漲風！在科技大廠鴻海、正崴和鼎創達進駐後，加上園區內的捷運土城線頂埔站硬體將於2014年年底通車，且分別於頂埔派出所、鴻海電子大門、大霸電子以及福利國設置出口，未來「到站即到公司」，近二年周邊地段住宅成交均價從20萬元，上漲至30萬，漲幅高達3-5成！
 
而以頂埔站為起點的捷運三鶯線預計於2014年年底動工，未來可經由三鶯線通往三峽北大特區、鶯桃路，當地房價後市可期！全國不動產土城中央頂埔加盟店店長馬志明表示，區內主要住宅地段為中央路四段和福安巷，新成屋電梯大樓每坪約32-40萬元，中古屋電梯大樓每坪約25-31萬元。馬志明指出，目前頂埔科學園區周邊商圈尚未成形，生活機能稍嫌不足，但距離連鎖商家林立的中央路二段僅須5分鐘車程！
 
台灣為世界科技重鎮，科學園區在全台遍地開花，從內湖科學園區、新竹科學園區、台中科學工業園區，到台南科學工業園區，以及近年設立的頂埔高科技園區，把原本荒蕪的農田變成高收益的科技基地，帶動專業人才回流，也提升生活機能，使得周邊房市表現更加亮眼。