【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從信義計畫區30年賺10倍，新板特區7年賺3倍，到近3年新莊副都心一開張進場，迄今賺1倍的事實來看，重劃區的房地產投資賺錢鐵規則是「早進場、賺更多」，塭仔圳重劃區即將開張，早買早賺！
 
買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對是每個人生命中的大事。隨著台灣不動產市場演進，市場區隔態勢漸趨明顯，住宅產品類型越來越多樣化，消費者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產品競爭力」。
 
房地產投資要「看長不看短」，台北市信義計畫區花了30年時間，在重大公共建設帶動下，房價上漲10倍；大直重劃區在基隆河「截彎取直」後，過去20年時間房價漲8倍。在新北市公共建設大力推動，加上新北市政府遷移新板特區，7年房價漲3倍；新莊副都心公共建設齊備之後，讓這個區域3年房價也漲1倍。所以，「選擇公共建設推動地區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」
 
重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計畫，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，看看信義計畫區、新莊副都心，就是政府推動重劃區成功案例。要享受高品質住宅生活，又要把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式。
 
一個數十或上百公頃的重劃區域，在慢慢開發過程中，房價一定會因為區域發展進度而逐年提高，當區域內公共建設發展到一定程度之後，新推出高房價產品，也會帶動先前推出個案的房價行情。這有點像是股票市場中的「類股輪漲」，用預售房價的上揚帶動成屋價格跟進成長，一旦成屋價格漲高之後，預售房地產的產品就有機會搭著成屋的價格，再另創新高行情。
 
如果，「信義計畫區」、「新板特區」、「新莊副都心」與「頭前重劃區」能讓房地產穩定增值，那麼，具有同樣發展背景的「塭仔圳新都心」內的房地產個案，你是不是現在就應該要開始注意？當塭仔圳區域內有個案推出的時候，一定要密切注意。所以，「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
 
從台北「信義計畫區」到板橋的「新板特區」再到「新莊副都心」，其實可以看到這些成功重劃區都是大街廓規劃，這種大街闊式的都市設計，正是塭仔圳新都心設計的基本原則，所以，前面3個重劃區成功案例，將繼續在塭仔圳複製下去。
 
另外，重劃區域必須伴著便捷的交通動線，台北信義計畫區除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復南路，和聯外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經營運的捷運木柵線、板南線，和興建中的信義線。
 
新板特區的重要交通動線包括台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線等4條交通路線交會，形成所謂四鐵共構的新站特區。新莊副都心有一高(中山高)、二快(台一線快速道路、特二號快速道路)、三通(1省道、2省道、新北環快)、四捷運(機場線、新莊線、環狀線、萬大線)等交通系統。而塭仔圳新都心緊鄰新莊副都心，享用的交通動線大致相同，同樣具備順暢交通聯外路網。
 
重劃區房價發展， 就是在這樣「新」帶「舊」、「舊」撐「新」的情況下，搭上區域的公共建設推動，讓行情一路穩健上揚。根據過去「信義計畫區」與「新板特區」的房地產發展經驗來看，所有重劃區的房地產投資，都必須注意一個訣竅，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進場，獲利空間愈大。」
 
找到好區域之後，有了A級地段，當然要再找尋A級產品，基本上，投資房地產要賺錢，一定要先找到不會賠錢的區段A級產品，所以，熟記、熟用「交通」、「地段」、「品質(建商)」、「管理(社區)」這4大選房方針，找出「黃金增值區」，買房不敗的機率就肯定高出許多。