【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市豪宅熱度不減，實價登錄公開至今，根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統計，台北市總價8000萬以上豪宅量能，不僅連兩季成長，2013年Q2更較Q1大幅成長124％，顯示隨著實價登錄資訊不斷公開，豪宅資訊攤在陽光下，加上奢侈稅等利空逐漸鈍化，帶動自用型、換屋型買方陸續回籠，豪宅市場正逐漸回到健康的成長軌道。
 
另外，統計也指出，2012年到2013年9月上半月為止，北市五大豪宅熱銷燙金路段，以「仁愛路」交易量占比11％居首，最受高資產人士喜愛，其次，分別為「中山北路」的8％、「忠孝東路」的7％、「信義路」的7％、「敦化南、北路」的5％，五大豪宅熱銷路段共佔了台北豪宅交易量的38％。
 
另外，分析五大豪宅熱銷路段，2012年與2013年的交易量發現，隨信義線接近完工通車，街道景觀恢復，「信義路」豪宅交易量大幅攀高，年成長率高達400％，不少資產大戶搶進駐，捷運通車效應正逐漸浮現，喜歡跟隨資產大戶購屋的民眾，不妨多留意。
 
根據內政部「不動產成交案件實價資訊申報登錄電子資料」顯示，這兩年雖整體大環境不佳，加上央行管控北市總價8000萬以上的豪宅放貸，但指標台北市豪宅市場，2012年實價登錄資料公開至今，總價超過8000萬以上豪宅交易，仍有高達183戶，並且從2012年Q3到2013年Q2交易量能更是逐季走高，2013年Q2更較Q1大幅成長124％，顯示口袋深的高資產人士，在經濟不佳與豪宅放貸限縮政策下，影響似乎並不算太大，依然持續進場。
 
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，總價8000萬以上的豪宅產品，並非一般投資客可以介入炒作的市場，消費客層均位於金字塔的頂端，財力都相當豐厚，央行的豪宅限貸令，對於這樣總價的豪宅市場，不會有太大影響，許多資產大戶在自住、換屋、置產、收藏等需求下，依然持續有進場動作。
 
另外，葉國華指出，這次統計出的五大最火熱的豪宅交易路段，如：仁愛路、中山北路、信義路、敦化南北路、忠孝東路..等，均是目前市場耳熟能詳的豪宅路段，上榜並不太讓人意外，而對於「仁愛路」佔北市豪宅交易量11％最高，為2013年高資產人士最喜愛的豪宅路段。
 
對於此，葉國華表示，北市仁愛路沿線的房子，大家已經習慣與豪宅、名宅畫上等號，過去，仁愛路很多巷弄有名人巷之稱，仁愛路二~四段是主要豪宅集中地，其中，仁愛路二段因為距離總統府較近，附近官邸林立，加上台大法商學院環繞在側，文風鼎盛，是仁愛路中最寧靜的一段，但因機關用地多，能開發銷售的個案最少，包含當代、仁愛鴻禧、致和園、THE HOUSE等，均是該路段知名的豪宅。
 
至於仁愛路三段，知名度最高則有宏盛帝寶、仁愛SOLO等，而仁愛路四段接近仁愛圓環一帶，更則是早期北市豪宅的大本營，知名中古豪宅有天廈、陛廈、百吉、百利、鳳翔等，目前雖屋齡較大，但是依然價值不斐，市場上仍有不少客戶詢問，近年較新個案以位於圓環的潤泰敦仁最具知名度。
 
葉國華指出，仁愛路新案豪宅雖然不多，但與其他路段相比能相對熱銷，主因仍在名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀，物以稀為貴。
 
此外，若進一步分析五大豪宅熱銷路段，2012年與2013年的交易量，統計發現，2013年以來，五大豪宅熱銷路段，交易量普遍大幅成長，僅「敦化南、北路」因市場釋出案源不多，交易量較去年減少1件，但「信義路」則交易量體明顯攀高，2013年以來已經有10戶總價超過8000萬以上的豪宅交易，交易量年成長率激增400％。
 
葉國華表示，台北市除了仁愛路、敦化南北路沿線，房價穩如泰山，另1條知名主幹道信義路，以交通便捷著稱，捷運信義線預計11月底即將通車，過去一年來隨通車效應已然浮現，隨信義線接近完工通車，街道景觀恢復，沿線房市交易也隨之熱絡。
 
葉國華指出，目前信義路沿線從三段至五段皆有豪宅，訴求稍有不同；信義路三段的「勤美璞真」，以戶戶擁大安森林公園景觀，最為知名，房價也最高，至於信義路四段則有中古豪宅「僑福花園廣場」及新豪宅「謙華」等，而信義路五段因隸屬信義計畫區，豪宅密度更高，包含如寶徠花園、台北信義、冠德遠見等，觀察去年至今實價登錄成交資料，可發現高達67％的信義路豪宅交易，集中在信義路五段，並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。
 
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市8000萬以上的高級住宅早已遍地開花，億元以上豪宅更是銳不可擋，其中台北市2012年第4季豪宅交易較為知名的為「信義之星」、「信義富邦」、「寶徠花園廣場昇陽國寶」，2013年第一季則有「冠德遠見」、「勤美璞真」、「仁愛麗景」，至於目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」都集中在2013年第2季成交，至於第3季部分，由於實價揭露尚未完成，但市場上已揭露「帝寶」有3戶交易，顯示在未來經濟混沌不明的狀況下，有知名度的豪宅便成為這些高資產族群的指名物件。
 
劉怡蓉指出，隨著各國實施量化寬鬆政策及日幣貶值效應加上黃金價格大跌，高資產族群開始將目光轉向不動產市場，無論是豪宅市場或有租金效益的店面都成為他們關注標的，由於QE退場疑慮淡化，奢侈稅不列為優先法案且從寬處理，加上各項投資標的，因為景氣市況不明，而呈現震盪，促使高資產族啟動汰弱換強資產配置，2013年底前的豪宅買氣可望在迎冬中暖洋洋。