新聞摘要
- 大睦建設公司於銷售新北市「菊池寬人文行館」建案廣告不實罰20萬元
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】公平交易委員會於2013年6月5日第1148次委員會議通過，大睦建設股份有限公司(下稱大睦公司)於銷售「菊池寬人文行館」建案廣告宣稱格局「4~6房」，並將陽台、機電空間及屋突梯間位置標示為室內空間之一部分，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣20萬元罰鍰。
公平會表示，大睦公司於樂屋網刊載「菊池寬人文行館」廣告，宣稱格局為「4~6房」，且格局圖中將1樓至3樓及夾層之陽台位置以虛線標示為客廳、夾層居室、主臥房及臥房等室內空間之一部分。綜觀案關廣告手冊之圖示及文字，易使消費者誤認可作為房間使用之空間至多有6房，虛線部分屬室內空間，可供客廳及臥室等用途合法使用。惟廣告宣稱之6房，係包含原核准竣工圖說之機電空間及屋突梯間，並以二次施工將陽台變更為室內空間。
依新北市政府建管單位專業意見，系爭建物倘擅自拆除陽台外牆供作室內空間係屬「陽台違章建築」，而申請補正辦理增建執照時，應檢討建築面積及容積樓地板面積，若以基地內每棟建築物增建部分計算將超過法定容許值，故僅部分建築物得辦理增建執照；另地下一層及屋突一層倘作為居室使用，涉有未經核准擅自變更使用情事，且機電及梯間未計入容積地板面積，若欲補正，應辦理增建執照，且該空間須計入建築面積及容積樓地板面積並檢討相關法令，惟亦僅部分建築物得辦理增建執照，而未依原核准使用用途使用，涉及建築法令規定。
公平會最後表示，按房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費者交易與否決定因素之一，消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規或無法補正之情事，則系爭廣告表示之內容與一般消費大眾之認知已有相當大之差距，足認大睦公司就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。
公平會表示，大睦公司於樂屋網刊載「菊池寬人文行館」廣告，宣稱格局為「4~6房」，且格局圖中將1樓至3樓及夾層之陽台位置以虛線標示為客廳、夾層居室、主臥房及臥房等室內空間之一部分。綜觀案關廣告手冊之圖示及文字，易使消費者誤認可作為房間使用之空間至多有6房，虛線部分屬室內空間，可供客廳及臥室等用途合法使用。惟廣告宣稱之6房，係包含原核准竣工圖說之機電空間及屋突梯間，並以二次施工將陽台變更為室內空間。
依新北市政府建管單位專業意見，系爭建物倘擅自拆除陽台外牆供作室內空間係屬「陽台違章建築」，而申請補正辦理增建執照時，應檢討建築面積及容積樓地板面積，若以基地內每棟建築物增建部分計算將超過法定容許值，故僅部分建築物得辦理增建執照；另地下一層及屋突一層倘作為居室使用，涉有未經核准擅自變更使用情事，且機電及梯間未計入容積地板面積，若欲補正，應辦理增建執照，且該空間須計入建築面積及容積樓地板面積並檢討相關法令，惟亦僅部分建築物得辦理增建執照，而未依原核准使用用途使用，涉及建築法令規定。
公平會最後表示，按房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費者交易與否決定因素之一，消費者據廣告內容僅認知於購屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規或無法補正之情事，則系爭廣告表示之內容與一般消費大眾之認知已有相當大之差距，足認大睦公司就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。
