【MyGoNews廖賢龍/台北報導】來到2013年9月份，房市景況仍受到多個政經因素影響，即使已離開農曆鬼月，買氣也沒有明顯提升，呈現持平情況。9月最為沸騰的政治話題─馬王政爭仍在延燒，另外美國聯準會也在中秋節宣佈QE暫不退場，待年底再做決定，專家推估QE仍會漸退。加上奢侈稅修法等不確定因素，各工地來人量趨減，成交情形亦然。

不過，因適逢928檔期，建商積極推案搶攻市場，預售屋推案量大幅提升。據統計，9月份預售屋推案量體達876億元，較8月份的300億元暴增576億元，漲幅達65.7%，風向球分數因而增加2.51來到9.8分，為今年度的第二高分。

新成屋方面，9月份的新成屋推案戶數共671戶，較8月份的1230戶反減少559戶，風向球分數小幅下降，自5.25分跌至4.69分。

雖然建商大量推案，但並沒有在報紙媒體強力促銷。或許受到上個月買氣不佳影響，許多建案不是緩慢公開，就是利用其他宣傳手法推案，因此，9月份的報廣量呈現持平，顯示建商態度仍趨保守。

9月份遇到中秋連續假期，原本應能提升建案的來客狀況，偏偏天兔颱風攪局，使工地的來人沒有明顯改善，有些建案甚至不增反減。加上中秋節前一週的週六必須補班，等於又少一個假日，總來人量自然降低。不過，有些地區如台北市的北投、新北市的林口、五股等地人氣反應不錯，加上一些小坪數、低總價產品支撐，來人量大致可以維持，只有小幅下降。

以成交量來看，與來人量同為小幅下降，下滑幅度不到一成，如前述提到的地區表現還算穩定，指標大案仍是關注焦點。

9月份市況值得注意的是一些小坪數產品的出現，位在新莊副都心的「旺洲more」、「皇翔富豪」、「新潤都峰苑II」等建案都推出小坪數，另外，同位於新莊的「君泰」也因推出偏小坪數產品，在來人、成交量上有不錯表現。由這個情形可以看出建案推案的型態開始改變，坪數較大、總價較高的案子銷售遲緩，偏小坪數、總價較低的建案，銷售阻力明顯較小。

以整個北台灣的市況來觀察，台北市表現平平，北投奇岩地區因新案推出表現較好。新北市方面，整體單價仍在提高，淡水、土城、林口及五股洲子洋人氣稍減但與其他區比較仍相對佳些。至於桃園、新竹地區都因單價基期已高，表現不甚理想。

9月份的住展風向球，因預售推案量大增576億，故較8月份的分數上升2分，來到41分，不過仍屬於“衰退注意”的黃藍燈。從附表中可看出，雖然預售推案暴量、讓分數提昇不少，但其他指數表現都是微幅下滑，整體房市並沒有明顯轉好趨勢。

接下來將要進入房市旺季的第四季，從9月份的風向球觀察，房市景氣要大幅反轉上升恐怕不容易。而央行在接近月底時又投下一顆震撼彈，暗示利率即將提升，央行總裁彭淮南也直言「不願房貸風暴發生」，升息對房市的影響值得觀察。此外，美國政府債務達上限，恐有關門危機，雖尚未對國際市場造成太大波動，市場信心可能也不甚樂觀。