新聞摘要
- 小宅市場夯！雙北30坪以下住宅受青睞，佔比高達五成。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據市調統計，北台灣今年928檔期預計推案金額高達1794億元，為近9年來次高紀錄，但接近1800億元的推案金額也是相當驚人！永慶代銷總經理葉凌棋指出，自用族群湧入市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品站穩後QE時代的主流產品，也是建商目前推案主力。
永慶代銷處長潘是諭表示，根據內政部統計，近10年來國內人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由2004年3.16人逐漸下降，統計至2013年7月底，每戶人口數僅2.83人，台北市更僅有2.62人，新北市也僅有2.69人，顯示家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，家戶的居住需求空間減少，因此，民眾在購屋選擇時，偏好中小坪數的小宅產品的比例也逐漸上升。
除了政府統計的數據外，潘是諭近一步指出，永慶統計近三年民眾購買住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下的二房產品，從2011年的47.4%增加至2013年的49.2%，已逼近五成大關，躍升市場主流；新北市也從2011年佔比45.9%增加至2013年的50.0%，雙北市小宅產品佔比均大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到購屋族認同，而新成屋及預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加。
潘是諭補充，從北台灣2013年第三季至第四季的推案數來看，新推案有規劃30坪以下的佔比並不低，台北市中心就有36.4%，市郊區也有28.0%，至於新北市外圍區塊，則高達42.9%都有小宅產品的設計。顯示建商也順應市場潮流，符合民眾期待，配合市場需求轉推出低總價、低自備的小宅產品搶市。
對於即將到來的928檔期，潘是諭分析，台北市大面積土地稀少，加上政府對豪宅嚴格限貸，造成銷售壓力大，因此，大坪數建案推案量較少，加上單價持續向上攀高，購屋民眾追不上房價的漲速，因此，建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅來吸引購屋民眾的目光。
對於即將到來的928檔期，潘是諭分析，台北市大面積土地稀少，加上政府對豪宅嚴格限貸，造成銷售壓力大，因此，大坪數建案推案量較少，加上單價持續向上攀高，購屋民眾追不上房價的漲速，因此，建商配合市場順勢推出低總價、高坪效的挑高機能小宅來吸引購屋民眾的目光。
至於新北市，永慶代銷處長何彥煒表示，不外乎就是有交通、重劃區與重大建設題材加持的區域，新北市第二、三圈，像是五股、汐止、土城等地區增值潛力可期，五股受惠於洲子洋重劃區發展，附近還有大台北都會公園，且政府點名打造優質住宅環境，是大台北最實惠的水岸住宅，因而吸引自住買方注意。而建商大面積開發、搶容積獎勵持續推案，在交通基礎建設已備，房價與新莊副都心便宜一半的情況下，因地緣關係，購屋民眾從三重、新莊、蘆洲等地而來的比例也不少。
土城有捷運板土線通過，加上萬大線動工，交通便利性佳且生活圈機能完備，有利於商圈發展，近期在鄰近捷運海山站與土城站的「土城暫緩發展區」都市計畫變更案通過後，預計年底完成重劃，重劃區發展指日可待，不僅市容整潔，加上保留公園綠地，可大幅改善生活品質，隨著重大建設陸續推動，交通、重劃區題材陸續發酵，有助於帶動土城房市繁榮。
葉凌棋說明，QE雖確定於2013年第四季退場，但衝擊已在第二季就開始發酵，市場因應購債規模縮減的修正已經發生，所以預估928檔期受影響的規模小，目前QE只是心理因素，而利率超低仍對市場成交有誘因。至於奢侈稅，雖然有延長持有年限之議，但以之前實施的經驗來看，對預售市場的衝擊最小，且修法進度、版本還需要多方折衝，短期對市場的直接干擾變小。
反而是10月電價漲，加上中東局勢不穩，油價挑戰波段新高，帶動物價蠢蠢欲動。在預期物價壓力變大的前提下，房價欲小不易，且都會區土地取得困難，原料價格持續發燒，推案價格更是沒有走疲、走軟的跡象。
反而是10月電價漲，加上中東局勢不穩，油價挑戰波段新高，帶動物價蠢蠢欲動。在預期物價壓力變大的前提下，房價欲小不易，且都會區土地取得困難，原料價格持續發燒，推案價格更是沒有走疲、走軟的跡象。
葉凌棋補充，目前具有「低單價、低總價、低自備」三低的產品最被看好，房價在央行強力管控下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也轉趨理性，對於總價也更為精打細算。此外，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，若是偏好台北市中心，想取得優質地段的敲門磚，那麽不妨往市中心區外圍潛力補漲區域尋找。
葉凌棋表示，近期投機客受到管控而逐漸淡出市場後，有助於房地產市場穩定，房價波動漸小，讓自住客、長期置產族群出籠，預計「三低」產品將小兵立大功，帶起市場買氣，讓第四季房地產市場「旺季小旺」。
最後，葉凌棋也提醒，有意進場購屋的民眾，應先衡量自身財務狀況、審慎評估房貸負擔能力，避免財務槓桿操作過大，增加財務風險，同時，建議鎖定大台北題材潛力區域，多看、多聽、多比較，並搭配實價登錄資訊勇於出價，趁928檔期搶進增值潛力屋、晉升「有巢氏」！
