【MyGoNews廖賢龍/台北報導】彰化地政統計自2009年至2013年上半年間每月買賣登記案件收件量，分別就2011年6月1日奢侈稅實施以前、奢侈稅實施後、2013年5月31日奢侈稅2年閉鎖期屆滿等三個時點，分四年收件量予以分析比較。經分析比較結果，彰化市及花壇鄉、秀水鄉、芬園鄉整體而言，於奢侈稅實施前一年受到消息面發酵的影響，確實有房市交易熱絡現象，且愈接近奢侈稅實施日交易量愈增，但不像大都會區出現大量倒貨潮；又在奢侈稅2年閉鎖期屆滿之際，反而回檔到平時水準；由此可見奢侈稅對於彰化地區房地產交易市場影響不大。

彰化市及周邊三鄉整體買賣登記案件的年收件量而言，奢侈稅實施前一年收件量居2009年下半~2013年上半四年間之冠，但較前年增幅7.7％並不大。又觀察收件量最多的彰化市2010年6月~2011年5月的月收件量變化，從接近2010年12月開始大多數月份收件量高出300件並呈量增趨勢，可知愈接近奢侈稅實施時間，房市出脫數量愈多。而奢侈稅實施後第一年收件量較前年減幅9.3％，數量與實施前二年（即2009年6月~2010年5月）相近，又實施後第二年量持續減少。

其次，就個別市鄉收件量來看，買賣數量最多且是奢侈稅主要課徵範圍的彰化市，與秀水鄉一樣，明顯出現奢侈稅實施後第一年量縮10％以上且實施後第二年持續量縮；不過花壇鄉卻呈現逐年微增，而芬園鄉奢侈稅實施前後成交量幾乎持平，反倒是實施後第二年大幅增加2成，其原因值得後續觀察。

到了2013年5月底奢侈稅實施屆滿2年，凡是接近實施日買賣移轉登記完畢之不動產，屆滿閉鎖期後出售無須額外課徵奢侈稅，有利賣方，彰化房市是否因此增加出售數量？經觀察2013年4~6月連續三個月買賣收件量，彰化市及周邊三鄉5月收件量較4月增加件數並不多，又除花壇鄉因整批新屋陸續交屋辦理移轉而使收件量持續增加外，其餘市鄉6月收件量反而減少，其中又以彰化市減少最多。

又經統計2009~2012年四年月收件量發現，彰化市大多數月收件量有200~300件，花壇、秀水及芬園等三鄉大多數月收件量在25~50件；以此標準衡量，不論5月份量增或6月份量縮，除花壇鄉外，彰化市、秀水鄉及芬園鄉之收件量皆維持在平時水準。

彰化市及花壇鄉、秀水鄉、芬園鄉整體而言，於奢侈稅實施前一年受到消息發酵的影響，確實有房市交易熱絡現象，且愈接近奢侈稅實施日交易量愈增，但不像大都會區出現大量倒貨潮；又在奢侈稅屆滿2年之際，亦未出現明顯倒貨情形，反而回檔到平時水準；由此可見奢侈稅對於彰化地區影響不大，其有可能是自住型購屋多於投資客原故，所以較無須考量奢侈稅這項買賣成本，也可能是長期投資占大多數，因此進出場不受到2年閉鎖期影響。