新聞摘要
- 新北市的『林、三、淡』因符合低單、低總、及低自備的三低訴求加上未來重大公共建設陸續到位。
- 台中及高雄兩區，實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區及鳳山區。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄政策將屆周歲，台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉棟數統計，實價登錄政策前後各10個月交易動能變化，發現實價登錄政策後全國交易量增幅4.95%，六大都會區中，除台北市及新竹交易動能各減少1.17%及6.85%外，其餘4都移轉動能皆呈現正向成長，交易量增幅3.06%至9.21%，顯見實價登錄政策對於房市是具有正面的支撐力量。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提供房價資訊，讓消費者了解房價後，不僅推動買房出價的意願，賣方開價也迅速收斂，進而去化對房價認知，使得買賣移轉不降反升，讓全國交易量增4.95%。
台北市交易熱區前三名，中正、北投及文山區，各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮1.17%，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區二、三名，至於中正區交易增幅達20.77%，主要原因為區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，例如，開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等，使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水，讓中正區勇奪交易熱區第一名。
新北市『林、三、淡』平價當道，實價登錄後交易動能各增溫72.18%、56.11%及26.03%，劉怡蓉指出，實價揭露讓房價親民區更顯搶手，其中新北市的『林、三、淡』因符合低單、低總、及低自備的三低訴求加上未來重大公共建設陸續到位，許多建商早已進場卡位，就是希望爭取首購以及以通勤時間換取更大居住空間的族群。惟新北市的板橋、三重、中和及新店等區，因房價居高不下，甚至可以媲美北市蛋白區，對於想買平價宅的消費者望之卻步，因此交易量平均量縮1.48%至9.95%。
台中及高雄兩區，實價登錄後10個月交易動能移轉量增幅第一名的行政區分別為烏日區及鳳山區，劉怡蓉表示，台中烏日區因高鐵及捷運綠線即將連線成為大台中重要的交通網絡，使得移轉動能節節攀升，交易動能量增62.85%；至於高雄鳳山區，是縣市合併後最大的受惠區，因生活機能完整，加上房價基期相對低，使得交易動能量增37.94%，惟左營區在實價登錄後量縮24.23%，主要原因為高鐵通車六年半，讓房市回歸理性期，但是透過造鎮模式，包括建商以每坪216萬元買下483坪，顯見該區房市仍後市可期。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有別於奢侈稅政策消極的壓抑房市動能來調控房市，實價登錄政策以正向提供房價資訊，讓消費者了解房價後，不僅推動買房出價的意願，賣方開價也迅速收斂，進而去化對房價認知，使得買賣移轉不降反升，讓全國交易量增4.95%。
台北市交易熱區前三名，中正、北投及文山區，各增幅20.77%、13.01%及10.92%。劉怡蓉分析，台北市歷經實價登錄政策10個月的洗禮，雖量縮1.17%，但自住買盤強勁的北投及文山區，因房價親民加上價差不大，因此成為交易熱區二、三名，至於中正區交易增幅達20.77%，主要原因為區內未來有機場捷運線規劃，吸引置產族群提前進場卡位，加上區內有北車商圈及公館商圈，陸續都有不錯的交易價格揭露，例如，開封街一段1~50號、中華路一段51~100號及羅斯福路四段151~200號等，使得置產型的店面產品成為有別於北投、文山區自住市場的房市活水，讓中正區勇奪交易熱區第一名。
