【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡海新市鎮2013年每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，房地產依現階段銷售與成交價格研判，下半年淡海新市鎮，將會有建案直接挑戰「3字頭」房價。不過，淡海新市鎮仍為金融管制區域，金融機構限縮房貸成數，區域建案太熱，代銷公司於是祭出「建商無息貸款」的房地產銷售模式，並收取手續費。這種與央行政策「對戰」舉措，令央行感到不滿，近期以派員實地了解情況中。
 
興富發和宏壽的「海洋都心」1期1600戶，總銷金額110億案量，近期可望結案，4月底第2期將接棒進場，售價也向上調整。而「宏盛新世界」第1期468戶，總銷金額50億元到4月中旬也狂銷8成，每坪訂價25至28萬元；第2季可望推出規模倍增至100億的第2期；業界推估，這兩大指標案下一波開價可望推升到「3字頭」。
 
不過，近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案的建商，以主動提供買第二屋最高還是可以貸款到8成的優惠專案(央行對第二屋的貸款限縮房代為6成)，第二屋無息貸款成數2成、分24期還款的優惠成家專案，免收利息，但收取一期手續費。部分民眾到簽約後才發現，未來償還建商該筆2成貸款時，還得加收手續費，折算費率超過16％，而向金管會投訴。
 
據悉，建商這類做法目前「無法可管」，但如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人，不歸銀行局管轄。主管機關提醒民眾，建商規定加收手續費就等於利息，民眾簽約前，最好先算算是否划算。央行官員也強調，已經注意到相關問題。官員強調，淡水位於管控區內，房貸沒有寬限期，等於同時要償還6成房貸與2成建商借款，民眾首年的負擔可預期會非常大。