- 北市精華區百貨商圈宅投報率1.79-3.32%，西區表現更勝東區。
- 「新光三越南西商圈」3.32%投報最高，「誠品西門商圈」、「京站商圈」居次。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全台百貨公司自4月中旬起，母親節銷售大檔陸續鳴槍起跑，全台從北到南，預料將掀起一波女人購物熱潮，根據房仲統計，從2013年1月起截至3月止，台北市投資置產成交占比，悄悄勁揚4個百分點，投資買盤熱度明顯升溫，好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線，載來大批的逛街人潮與商機，而腦筋動得快的置產客，瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。
好房網整理台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率發現，雖然市中心中古套房出租投報率普遍不高，但相較於現今郵局一年期定存利率1.37%，仍高出不少，因此仍吸引特定置產型買方進場，現階段北市精華商圈套房投報率，普遍都在2%左右，其中，以統一阪急商圈投報率1.79%最低，南西新光三越商圈3.32%最高，並且，西區的百貨商圈的套房投報率更有優於東區商圈的跡象。
吳光中表示，隨著台灣不婚女性比例逐年升高，經濟愈趨獨立自主，黃金勝女對於買房這等人生大事更顯積極務實，基於治安、交通與生活機能考量，「百貨商圈宅」躍升為不少女性心目中的購屋指標，且緊鄰捷運站出入口，對通勤族而言甚為方便，加上商業氣息活絡、採買便利等住居條件，相當吻合租客需求，較無空租期顧慮，因此深得投資族群青睞，吸引包租公爭相出手。
觀察投報率，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬，租金每坪卻可達1546元，換算成投報率3.32%，效益驚人，吳光中指出，南西商圈周邊住宅屋齡多半較為老舊，且橫跨大同區，造成區域房價行情相對偏低，不過，由於南西商圈人潮及租屋需求熱絡，使得該商圈的套房租金投報率，反居北市七大商圈之冠。而原本逐漸被遺化的西區城市風華，十年河東十年河西，隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成，成功活化區域房市，近期建商推案不斷，西門町鬧區內的「誠品西門商圈」，目前套房租金每坪1146元，房價每坪約莫55萬，換算投報率2.5%，投資效益也有不錯的表現，有意購屋置產者可多留心，或可搭上房市的起漲點。
另「京站商圈」受惠於交九轉運站，集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，並結合京站廣場及君品酒店，一躍成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，房市話題不斷，套房每坪63萬、租金1311元，致使投報率同樣也有2.5%水準。
而東區百貨商場向來為兵家必爭之地，燙金門牌效應強，租金高，房價也高，「新光三越信義商圈」周邊套房每坪達104.9萬之譜，「統一阪急商圈」也要104.1萬，投報率雙雙被壓縮在2%以下。吳光中表示，東區百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產品本身條件佳，租客來源多、容易出租外，門牌效應更使得東區商圈易漲難跌，且轉手度高，房價增值效益更是明顯，因此相當受到市場歡迎，躍升為投資買盤新寵兒。
