【MyGoNews廖賢龍/台北報導】梅雨季節即將到來，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。

台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。

21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，民眾看屋應注意幾個地方，例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。羅國峰表示，店內每一件成交案子，會提供6個月漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放心。

長期以來房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。依民法第354條規定賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象必須是存在交屋前或是交屋後才發現始可。

且在交屋後五年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後六個月內主張並行使減少價金的請求權，否則，如果沒有從速檢查，或沒有立即通知，或未在通知後六個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。此外自交屋時起經過五年，瑕疵擔保請求權也會消滅。

因漏水屋難處理，因此造成糾紛不斷，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水，尤其掌握二大秘訣，就可避免買到漏水屋，減少糾紛。

一、瞭解漏水原因及檢查漏水處
一般房屋漏水問題，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。要避免買到這種漏水屋，除了看屋仔細檢查之外，更要仔細檢查天花板、牆面等處是否有滲水或壁癌等狀況，建議民眾最好在雨天過後看屋，可望更明確看出漏水問題。

二、檢測房屋現況，細看合約內容

購買中古屋時，會有一份不動產現況說明書，闡述房屋現況，民眾在簽約前除了詳閱書面資料外，也要主動詢問是否曾有漏水現象、修繕狀況如何?在交屋前，也要將有疑慮的地方徹底檢查一遍，交屋期間若遇雨季，也正好可以測試房屋是否有漏水情形。

買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，最好在雨天過後或雨季期間勤去看屋，或是透過仲介買屋，將來交屋後若發現屋內滲漏水，可立即自行或透過仲介通知賣方，並在通知後六個月內主張權益或委託仲介協調賣方處理。