新聞摘要
- 飯店式管理的中小坪數現身五股洲子洋重劃區，以五大特色成為區域亮點建案。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「鄉林靜朗」成為五股洲子洋重劃區指標建案，主要是向來以打造豪宅著稱的鄉林建設，首次在大新莊地區推出中小坪數住宅，並且提供飯店式管理的服務到位，公設機能確切符合首購與首次換屋族的需求，1200萬元起跳的總價具親和力，「鄉林靜朗」具備的五大特色讓該建案4月還尚未正式公開，已有不少購屋者登門預訂。
「鄉林靜朗」座落在五股新五路二段與芳洲路，905坪基地規劃為一棟地上14層、地下3層的住宅大樓，可售戶為97戶，坪數主要規劃為28與49左右的2~3房產品，平均單價約35~41萬元，實價登錄已開始實施，該案的議價空間並不大；車位則為150~185萬元，貸款7成。該案一、二樓共有3戶店面，二至十三樓每層有8戶，坪數在28~49坪，十四樓的每單位為49坪，亦可2單位合併為一戶。
鄉林建設經營頂級旅館涵碧樓的經驗讓「鄉林靜朗」得以塑造出中小坪數也有高檔飯店式的管理。「鄉林靜朗」專案經理張秉原指出五大特色：
一、 涵碧樓管理經驗移植
「鄉林靜朗」物管小姐需要先到涵碧樓進行受訓，因為鄉林建設經營涵碧樓累積許多成功經驗，再加上過往推出豪宅建案的物管服務，使得客服團隊能力強，成為未來物業管理的經驗傳承。
鄉林靜朗建案的餐飲區示意圖(圖：鄉林建設；3D示意圖，僅供參考。)二、 公設規劃重視使用率
「鄉林靜朗」的公設比約32%，一樓規劃有無邊際泳池、50多坪餐飲區、圖書室，二樓有健身房，頂樓有景觀區、烤肉區、室內沙發與吧台區、曬衣場與「一畝田有機菜園」。
張秉原表示，事先考量到購屋客群以首購與首次換屋者居多，往往都有小孩的家庭，因此規劃要能符合較為年輕族群常使用的公設，並且持續創新升級，以無邊際泳池設計已再升級，可使視覺更為開闊，不同於一般的無邊際泳池了！頂樓臨新五路二段的正面，可遠眺觀音山之外，還有可供親友聚會的景觀區、烤肉區與室內吧台；後方則有可供住戶曬被單或衣服的曬衣場。
張秉原表示，事先考量到購屋客群以首購與首次換屋者居多，往往都有小孩的家庭，因此規劃要能符合較為年輕族群常使用的公設，並且持續創新升級，以無邊際泳池設計已再升級，可使視覺更為開闊，不同於一般的無邊際泳池了！頂樓臨新五路二段的正面，可遠眺觀音山之外，還有可供親友聚會的景觀區、烤肉區與室內吧台；後方則有可供住戶曬被單或衣服的曬衣場。
三、 創新獨特的公設使用
張秉原表示，「鄉林靜朗」公設還具備創新獨特的機能，餐飲區與「一畝田有機菜園」為代表。
鄉林靜朗建案的餐飲區示意圖(圖：鄉林建設；3D示意圖，僅供參考。)住戶每坪每個月管理費為80元，另外要再繳1,000元月費，1,000元月費可抵在餐飲區消費，該餐飲區只對住戶開放，可提供三餐的消費，採儲值方式可讓住戶方便消費。尤其在餐飲區旁的戶外即為泳池，有些家人可在室內用餐，也可以看到戶外戲水的其它家人。此外，如父母下班稍晚，大一點孩童可到餐飲區先進食，可在餐飲區或在旁邊的圖書室做功課，因為只對住戶開放，所以既安全又方便。
鄉林建設董事長賴正鎰有感自家頂樓用廚餘製作有機肥後，還自己種些節令有機蔬果，決定在「鄉林靜朗」推廣，住戶可依登記在頂樓分配到「一畝田有機菜園」一塊區域嘗試有機蔬果種植，也是一個很好的親子活動。
四、 獨創建物歷史的建立
「鄉林靜朗」特別設置鄉林故事館，將「鄉林靜朗」建案從基地規劃開始、銷售、營造興建等歷程詳細記載，包括建築師等參與工作人員姓名都詳實記載，不僅是負責任表現，也讓住戶可知道自己住家大樓的源起。
五、規劃重視細節
「鄉林靜朗」整個規劃承襲以往鄉林建案的細節規劃精緻度，除鄉林建設特有的景觀陽台採玻璃欄杆，減少鐵件，落地窗的門檻高度降到最低程度，採隔柵保護隱私又可達到篩光作用等，此外，光是住戶各自的一扇大門成本就要8萬元，在在展現鄉林建設各建案重視品質的要求。
張秉原很有信心認為，「鄉林靜朗」很快可完銷，畢竟要找到飯店式管理，並且規劃有休閒渡假風格的中小坪數住宅，許多公設又能具親子互動性，又可招待好友同歡，在五股洲子洋建案中恐怕絕無僅有。
