【MyGoNews林承志/台北報導】高力國際發表2013年亞洲房地產市場預測報告，指出2013年區內商辦市場、住宅、零售店面及工業物業的平均租金和售價預計會上升2-5%，較2012年的5-9%升幅溫和。

投資利率在2013年仍會持續下調，但下調空間降低，介乎橫向至下降0.1個百分比。高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，買家在低利率環境下轉租為買，作長線持有；雖然樓按成數降低，在銀行及信貸機構放寬借貸審批下，預計投資者會敢於入市。

報告指出，2013年香港A級商辦市場、零售店面及工業物業的平均租金和售價將會進一步上升，豪宅的租售價則向下調。

A級商辦市場的租金上升，主要來自律師行業買家需求穩步成長及國內企業持續進駐所帶動，隨著傳統核心區商辦市場租金趨穩定，而過去一年非核心區商辦市場交投優異，預料2013年核心區商辦市場售價將重拾升軌。

近期香港的零售業銷售表現成長放緩，零售商的租賃決定較以往審慎，預料零售店面租金的按年升幅會由2012年的14%回落至2013年的9%。2012年工業物業的投資回報降低，報告預料2013年工業大樓平均售價升幅會降至10%。

住宅市場方面，政府推出冷卻樓市措施後，交投量在2012年第四季即時下跌，預料2013年豪宅租金和售價均會受到下調壓力。


亞洲商辦市場市場

目前區內商辦市場市場處於供應周期，個別買家趁機搬遷或升格往更高質素項目，對短期內的平均租金構成下調壓力，預料印度、新加坡及越南的商辦市場租金會稍為下跌。

報告指出，2013年商辦市場租金升勢最強的是雅加達，因受惠於海外銀行及金融機構進駐，刺激租務需求，估計平均租金升幅高達35%；其次是北京，不少本地及跨國公司有搬遷及擴充需求，估計2013年租金有11%的成長；泰國曼谷由於核心區欠缺新供應，預料商辦市場平均租金會上升10%，升幅在亞洲區排第三位。


亞洲住宅市場

2012年亞洲區內住宅市場表現優異，售價成長幅度介乎持平至逾26%，為避免資產泡沫形成，香港及新加報政府相繼推出銷售限制措施，以壓抑房價過度上升。

展望2013年，區內大部份國家的住宅售價可望穩守，因有本地居民隨著出生率上升所構成的實質住屋需求及移居市中心所衍生的需求所支持，其中北京、印度主要城市(Delhi, NOIDA, Gurgaon)及雅加達的住宅平均售價料將分別上升17%、12%及11%，佔亞洲區內住宅房價升幅最高的頭三位，而只有越南河內、新加坡及香港的住宅房價被看跌。


亞洲零售店面市場

人口成長及市區土地供應有限，令2012年亞洲零售店面租金普遍升幅，未來新供應將以購物商場模式出現，座落非核心區。預測2013年以雅加達、巴基斯坦及哈薩克的零售店面租金升幅最高，分別上升20%、10%及10%。

相比之下，新加坡、胡志明市及河內的零售店面市場表現較為疲弱，預料2013年店面租金會有所下調。


亞洲工業物業市場

2012年亞洲工業物業市場表現理想，高力國際預測今年亞洲工業大樓市場仍被看俏，市場普遍認同中國是帶領著升市，因當地政府由去年第三季開始大力投放資金在基建工程，刺激本地消費以振興經濟，私人機構尤其是快速消費品行業將物流外包以節省成本，令物流貨倉市場受惠不少。

北京將會是表現最佳的地市，工業大樓售價預料今年升13%；排第二位的雅加達升11%；香港料升10%，佔第三位。首爾和台北則面對短期下調壓力，售價料跌5%。