新聞摘要
- 2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡，台北位居第9名。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】資誠聯合會計師事務所與城市土地學會(Urban Land Institute)研究團隊，於2013年1月18日假國際貿易大樓舉辦「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」發表會，探討亞太地區不動產投資的新趨勢。城市土地學會董事總經理Brandon Sedloff表示，台灣本地的不動產市場目前交易量確實有減緩的趨勢，不過，台北房地產具有流動性高及借貸成本仍低的特性，因此，各地不動產專業投資機構仍關注台北不動產市場，受訪者在「商用」及「住宅」等不動產給予評等為「持有」的比例是亞太市場中最高。
另外，Brandon指出，東京的不動產市場流動性佳，且公共建設完善及政經情勢相對安定，因此仍相當受到投資者的青睞。部份投資者也看好東南亞市場，例如印尼、馬來西亞等新興國家及其首都城市。而亞太地區的二級市場，包括香港九龍及大陸二線城市等，因為市場價值尚未被發掘，也吸引越來越多國際投資者的興趣。反觀澳洲主要城市不動產價格偏高，持有成本上升，受訪者多觀望其市場變化。
就亞太區22個主要城市的投資潛力而言，調查結果顯示，2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡，台北位居第9名；值得關注的是，雅加達去年為第11名，2013年一舉躍升為第1名。另外，2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡，台北2012年的發展前景為第12名，2013年則躋身為第8名。
整體而言，受訪者對個別城市的發展前景更為看好，對這些市場給予的評價也比以往兩年為高。此外，大陸二、三線城市，例如重慶、天津及瀋陽等，也同時躋身投資及發展前景兩大範疇的前十名。雖然大陸二、三線城市的整體品質及機構等級之投資標的尚嫌不足，不過，其不動產的實質報酬率仍比其他新興市場高，吸引不動產投資機構的投入。
資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺提醒，由於海外不動產投資所涉議題相當廣泛，如當地金融投資環境、監理規範及租稅環境等，還要考慮風險性資本適足率規範的影響。以目前較知名的城市中，包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市，這些地區的不動產投資租稅負擔都屬於「重稅」。因此，必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等四階段進行充分了解，才能從中獲取預期報酬。
「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」由資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會共同進行，針對亞太地區22個城市，分析2013年的不動產投資動趨勢，透過對各地不動產投資機構、地產開發商、不動產基金經理人、物業公司及銀行等高階主管進行訪談或以趨勢調查的問卷方式，蒐集了超過400位亞太地區不動產專家的見解，並彙整分析相關意見。
