【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第四波實價登錄資料新增2012年11月份成交案件資訊3萬1千5百餘件，包括買賣案件2萬9千6百餘件、租賃1千7百餘件、預售屋189件，累計8月至11月可供查詢之成交案件資料超過10萬件。
　
根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價均落在大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、最高總價2億5560萬；新北市最高單價位在新板特區的「橋峰」，成交單價分拆車位後為每坪84.9萬元，最高總價則位在新店區的「養心殿」，總價為1億580萬；台中市最高單價落在美術館豪宅區的「品臻邸」，成交單價分拆車位後為每坪84.5萬，最高總價則位在七期的「惠宇市政觀邸」，總價8566萬；高雄市最高單價及總價均為位於愛河旁邊、緊鄰高雄國賓飯店「京城凱悅」，成交單價分拆車位後每坪53.9萬、總價1億3800萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次公開的價格資料主要是以2012年11月為主，也是2012年10月16日首波實價揭露後的市場成交時況，從目前的價格數字來看，創前波新高的情形已不再，但價格也未如部份民眾期待的明顯下修，這代表在多空議題的拉鋸下，市場並無預期波動。和緩、漸進的市場發展，對於有自住或長期置產的的買方而言，甚至是有調節資產的屋主，都是極具參考意義。

另外，此次增加填寫備註欄資料的揭露，同時也註明特殊情形，其中以親友間交易為大宗，也有部份因屋況瑕疵售標註者。黃舒衛表示，這些特殊價格只能反映買賣雙方的特殊財務需求，並不能作為行情價格的參考，建議消費者選用資訊前應多查證、比對產品條件，避免受錯誤資訊誘導。

至於預售屋部分，台北市有文山區「尚青苑」、中山區「力麒京棧」，新北市有淡水區「捷運悅境」、新莊區「翔譽天心」、新店區「極麗」的資料，其中以位在淡水區淡海新市鎮濱海路的「捷運悅境」登錄案件最多，共有100筆，此案距離未來捷運綠山線G5站僅50公尺。

黃舒衛表示，淡海輕軌綠山線將在2013年底動工，第一期預計在2018年完工，將使淡海新市鎮房市持續價穩量增，淡海新市鎮為綠山線通車後最大之直接受惠區域，而目前淡海新市鎮平均房價一坪約18-22萬，就捷運淡水線沿線週邊房市來看，新市鎮價格等於只要一半，未來在交通設施、生活機能陸續到位後，預估淡海新市鎮房價還有很大的補漲空間；2013年淡海新市鎮房市漲幅，估計還有一成空間。
 
雖然大台北地區有天價的豪宅，但在已公布的四波實價登錄資訊中，也發現大台北有些區域房價仍在低檔，相當適合首購族進場，但究竟該如何選擇購屋區域呢？黃舒衛表示，首購族預算有限，加上以後有換屋的可能，首購屋需具備增值潛力才能攢下換屋最重要的第一桶金，由於捷運為大台北居民帶來無可取代的便利性，民眾「逐捷運而居」趨勢明顯，因此首購族沿著捷運路線找準沒錯！其中又以「興建中捷運的雙捷運交會站」潛力最佳，以2011年通車的新莊線為例，根據永慶房產集團研究發展中心資訊顯示，新莊線通車前後房價兩年漲幅達13.7%，雙捷運交會站頭前庄站、古亭站、大橋頭站、東門站漲幅均在20%以上。

黃舒衛分析，興建中的捷運因施工黑暗期造成出入不便、環境紊亂，影響周邊房價成長，但隨著施工圍籬陸續拆除、接近完工啟用日之際，房價將破繭而出湧現大漲波段，因此，趁施工期盡早進場卡位，是首購族搶進潛力屋的大好時機。

針對目前正在興建中的「捷運機場線」及「環狀線」，依據實價登錄公開資料，可發現「環狀線」與「萬大線」交會的「華中橋站」，在中山路二段可找到每坪22.1萬的公寓，與站區周邊行情價差比高達37.7%，為最具增值潛力站區；其次為與中和線交錯的「景安站」，可找到景安路208巷每坪24.2萬的公寓，價差比為32.8%；第三名則為與新店線交會的「大坪林站」，可找到民權路42巷每坪31.4萬的公寓，價差比為29.9%。

黃舒衛建議，有意購屋的首購族，可以用通勤時間換取房價空間，謹慎評估自身的預算考量、通勤需求、工作地點、附近學區等條件，考量適合的捷運站點，多多吸收周邊房市情報，搭配實價登錄資訊勇於出價，以利逢低買進，提早卡位捷運增值潛力區。