【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北科技走廊是台北未來發展科技重鎮，科技新貴群聚帶動區域房市表現，尤其是台北科技走廊所處的3大水岸住宅區域，都是該區房價指標之所在；觀察各園區發展與房價互動，可發現北投士林科技園區的水岸住宅在3大園區水岸住宅中，房價最具漲升潛力，主要是其未來發展及擁有的山水美景。
 
台北走廊3大水岸住宅所處環境，北投士林科技園區是台北市科技走廊的明日之星，周遭已有成熟的士林商圈，本身已開始進行開發，未來還有周邊的社子島開發計畫，台北市長郝龍斌已公開表示要將社子島打造成淡水河最閃耀之星，整個區域的發展潛力在3大科技園區中，北投士林科技園區是最完善也最具潛力。
 
水岸住宅尤其是地處水岸第一排的房價，通常要5000萬元才是入住該區的基本門檻，以內科為主的大直明水路水岸住宅，單價200萬元以上再撘配大坪數的總價更是上億元起跳；南港軟體園區附近的水岸住宅群，是百萬單價比比皆是，總價也多在5000萬元以上；北投士林科技園區因有業者規劃40~55坪中小坪數，使得總價在3500萬元即可入住水岸第一排住宅。
 
士林建案「河美館」專案經理李興源表示，3大水岸住宅中，南港軟體園區的水岸住宅面對的高架橋，使得景觀受到侷限；內科的大直明水路水岸住宅所臨道路是雙向雙車道，車水馬龍的吵雜聲破壞水岸住宅應有的寧靜居住品質，都是較為可惜之處。

李興源指出，3大水岸住宅雖同臨基隆河，唯獨北投士林科技園區百齡左岸的水岸主宅可同時擁有大屯山、觀音山、基隆河與淡水河的兩山兩河美景；內科的水岸住宅面臨的是基隆河及松山機場；南港水岸住宅景觀除基隆河，就是看到東湖的住宅群。

也因為北投士林科技園區開發正進行中，不同於內科與南軟建設的完成，讓北投士林科技園區在時代進步中，園區開發的速度不僅快速且新穎，帶動的是更尖端科技可望進駐園區，35000名以上的科技菁英屆時對可紓壓及便利的住宅需求也遠比內科與南軟更為強烈，因此讓北投士林科技園區的水岸住宅房價漲升潛力更受關注。