【MyGoNews林承志/台北報導】高力國際發布2013年Q4上海零售市場季報，報告中指出，2012年前三季度，上海經濟持續增長。截止9月底，城鎮居民人均可支配收入同比增長11.2%至人民幣30,205元。同期，社會消費品零售總額達人民幣5,425.3億元，比去年同期增長9.1%。上海零售市場的整體空置率由上季度的10.2%下降到本季度的8.9%。底層商鋪的平均租金環比上漲1.1%至每天每平方米人民幣40.3元。

黃浦區商業設施升級計畫在第四季度持續進行。南京東路和淮海路商圈皆有新店鋪開張，包括美國快時尚品牌Forever 21、高級珠寶品牌Anna Hu和潮流男裝品牌G-Star RAW。中國電子商務行業持續快速發展，上海在2012年“雙十一”的單日成交額高達人民幣13.5億元。

如今，不少百貨商場運營商和品牌商都開始嘗試將網上交易和傳統實體運營結合在一起的新經營模式，例如太平洋百貨和萬得城。龍湖集團在上海的首個商業項目，龍湖虹橋天街於12月在虹橋商務區開工奠基。虹橋商務區有望成為未來上海西部的市中心。

在龐大的新增供應量、網購衝擊和勞動力成本上漲的重重壓力下，實體零售商不得不尋求新的吸引顧客的方法。商場促銷、提升便利性以及結合網路平台皆可能成為新的戰略焦點。

四季度主要有兩個項目正式開工。12月，龍湖地產在上海的首個商業項目，龍湖虹橋天街在虹橋商務區破土動工，項目建築面積約290,800平方米。同樣在虹橋商務區，還有里安集團的大型綜合體專案，虹橋天地，緊鄰虹橋交通樞紐，總建築面積約380,000平方米。在這兩個項目的推動下，以虹橋國際機場和綜合交通樞紐為核心的上海虹橋商務區有望成為上海未來的西部中心。

同月，太古地產的大中裡專案地上工程開工。該綜合體位於靜安區石門一路，預計2016年初落成，屆時將為市場帶來99,000平方米的零售供應量。

上海成為全國快時尚消費中心的腳步持續加快，越來越多的外國快時尚品牌宣佈進入上海零售市場的計畫，如來自英國的Topshop。在全球及國內經濟增速放緩的大環境下，上海零售物業市場仍表現出相對較強的抗跌性。盡管市場湧現出大量的新增供應量，但在飛速發展的電子商務的驅動下，需求量也得到了很好的提升。據中國社會科學院預測，上海2013年的經濟增長為7.6%，上海市場在眾多方面表現活躍，短期內仍將維持平穩走勢。