【MyGoNews林承志/台北報導】台灣不動產市場自2003年谷底起漲已走9年的多頭行情，加上美國寬鬆貨幣政策引發國際資金新潮動，高房價也使得民怨漸累，所以台灣政府祭出多項打房政策來抑制房價，在多空交戰之下2013年的不動產投資的操作需要更多的專業與資訊，因此台灣不動產投資協會舉辦「從國際資金新潮動看台灣、美國、日本不動產投資機會」，邀請多位來自美國、日本及台灣投資專家深入探討2013年台灣、美國、日本不動產投資的挑戰和機會。

台灣不動產投資協會理事長暨瑞普國際物業總裁曾東茂表示，政府採行奢侈稅、實價登錄等措施持續打房降溫，根據統計1月至11月23日的交易金額約1,107億元，已接近過去幾年交易規模，其中57%為保險業所投資，相較2011年之46%有大幅提升。針對壽險資金積極買大樓及素地，金管會11月19日公布實施限購震撼彈，要求投資收益率下限由原先2.125%提高至2.875%、取消2年之緩衝期、投資商用不動產購入後5年內不得移轉等規定，影響未來發展甚鉅。資金最終會流到最有效率的地方，台灣的地產投資環境是否會造成資金向海外尋求機會？後續發展值得關注。

瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒提出CCIM商用小組對商用不動產之分析與展望，分別從土地、辦公室、零售與旅館等市場來研析，吳紘緒指出2012年投資買賣市場之特色為交易方式轉向公開標售；壽險公司重點在大型案件；地上權市場興起，標的擴及全台；商用不動產仍處賣方市場，價格維持高檔；都更市場因為政策與執行困難，相關投資停滯；與毛租金資本化率持續下探，投資人轉向更具開發價值的素地。

根據一份CCIM台灣投資師與候選人所做的問卷顯示，2013年商用不動產市場投資首選是土地，第二是飯店，並有超過50%認為應賣出豪宅，應加碼土地與飯店。問卷中近60%認為2013年租金將持平，但看跌的比例首度超過看漲，且辦公室產品趨於保守，近30%認為有5~10%之跌幅。

而在海外投資方面第一名為美國，其次為中國、東南亞與日本。在未來市場展望與議題方面，由於標售市場急凍，商用不動產交易量減少。價格因利率目前仍處低檔，所以未來修正與否仍待觀察。優質物件仍搶手，基本面差的物件面臨淘汰。