新聞摘要
- 預期未來不動產仍有多頭，不少開發商仍積極購地，形成住宅市場與商用不動產市場背離的市況。
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【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年10月中國主要城市不動產物業市場動態，在當局調控房市力道未曾縮減的狀況下，中國大陸主要城市樓市仍以保障房銷售為主，但預期未來不動產仍有多頭，不少開發商仍積極購地，形成住宅市場與商用不動產市場背離的市況。
長沙
長沙市於9 月份共出讓了七宗土地，9 月5 日先出讓五宗地塊，除兩宗位於雨花區外，另外位於岳麓區梅溪湖板塊的三幅地總成交價約人民幣8 億元，全部由深圳市鼎誠達貿易有限公司競得。9 月25 日再出讓兩宗土地，其中一幅是位於梅溪湖的住宅地塊，出讓面積為74,072.9 平方米，由湖南永進合能房地產開發有限公司以底價5.3 億元競得。
成都
據9 月初公布的8 月住宅成交數據，成都主城區住宅成交量高達10,285 套，成交面積為98.67 萬平方米，較7 月分別上升了15.1%和13.3%。8 月成都主城區商品住宅供應面積為117.72 萬平方米，按月更大漲了84.9%。分析認為，8 月份的地產數據，足以讓發展商對今年的「金九銀十」增添信心。
根據成都房地產新盤數據顯示，從8 月底至9 月中的半個多月時間裡，成都主城區共計有33 個新房項目獲得預售許可，總預售面積約90 萬平方米。共有20 多個純新盤將於9 月在成都樓市亮相，當中45%位於主城區，近郊佔比38%，遠郊則佔17%。進入9 月以來，發展商推盤力度加大，再加上「秋交會」和國慶假期的刺激，不少樓盤紛紛提供多項購房優惠，以利銷情。
重慶
重慶沙坪壩區政府於9 月9 日表示，沙坪壩核心商圈將從0.23 平方公里擴容至1 平方公里，即為目前面積的四倍。擴容後，建築面積達31 萬平方米的旅遊溫泉城將融入商圈。溫泉城將集合溫泉中心、溫泉酒店、溫泉小鎮、溫泉別院、溫泉旅遊商業街等設施，全面滿足遊客的衣食住行和購物需要，並令沙坪壩成為重慶的溫泉重鎮。
重慶市委、市政府於9 月下旬出台的《關於推進新型城鎮化的若干意見》，以加快產業、人口和功能集聚為重點，推動新型城鎮發展，其中巴南區為焦點之一。去年，重慶市政府已發表關於主城區二環區域發展規劃的文件，為巴南區未來發展帶來了全新的機遇。該區將以「江南新城、主城第三增長極、城鄉一體發展示範區」為發展目標。「江南新城」和「麻柳沿江開發區」的面積達到1,076 平方公里，將成為主城第三個增長地帶，與「兩江新區」和「西部新城」形成三足鼎立之勢。
大連
大連金州新區一項重點文化產業項目——壹號文化港項目將於2012年年底正式啟幕。現時該項目的主體建築已全部建成，一期將於年內啟動。項目總投資人民幣8 億元，佔地面積90,000 平方米，是目前國內規模最大的以拍賣為主題的文化產業項目，配合新投資渠道的興起，為全國的拍賣機構、藝術品及古董收藏愛好者及鑑定專家等提供一個廣博的交易平台。
截止9 月25 日，大連市主城四區（不含高新園區）整體成交市場，除第一周成交超越1,000 宗外，其後兩周呈連跌態勢，而9 月實際開盤數量亦不如預期。除了萬達、億達等知名房企按期開盤外，其他小型開發商都紛紛延期開盤。「金九」表現不足，「銀十」似乎也只求平穩，據統計，截至9 月26 日，大連10 月共20 盤入市，比去年增加33.3%，比9 月則下跌13%。
廣州
廣州市委於9 月13 日的常委會議中通報，國務院批復《廣州南沙新區發展規劃》，指出南沙新區的發展定位為「粵港澳全面合作示範區」，將擁有粵港澳優質生活圈、新型城市化典範、現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐及社會管理服務創新試驗區五大功能，成為第六個國家級新區，填補了華南地區無國家級新區的空白。
在限購、限貸等調控政策之外，廣州在全國率先公開推出「限售」政策。廣州市國土資源和房屋管理局在9月24日晚通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。近期中心區域高價項目成交增多，在總成交量中佔比提高，造成全市均價結構性上漲，誤導市場預期。
杭州
阿里巴巴支付寶浙江總部大樓於9月17日在西溪谷奠基開工。該項目位於西溪路、天目山路之間，在杭州市跟西湖區聯合打造的共建重點工程西溪谷內，佔地約50畝，建築面積達85,000平方米，可容納約8,000人同時辦公。支付寶大樓項目由美國NBBJ 建築事務所擔綱設計，將按照美國綠色建築LEED 金牌認證的標準設計，運用大量的節能環保技術。這是支付寶首次自建園區，園區為開放式設計，可讓市民隨意入內參觀。
南京
江蘇省人民代表大會常務委員會於9 月25 日審議《南京市城鄉規劃條例》，規定老城區的發展規模、建設容量和建設高度須受嚴格控制，而新建項目則應逐步移向新區，相關產業按類別遷往合適的園區。本次條例對影響重大、公眾較關注的建設項目的審批，設置了更嚴格的程序。這些項目包括位於城市景觀地帶、文物保護單位附近或歷史文化街區，或是城市中心、主幹道兩側、城市廣場周邊，單幢建築面積超過30,000 平方米，或高度在100 米以上的項目，或屬省、市級大型公共建築。項目必須進行專項規劃研究並組織專家論證，公示後再徵求市政府批准方可動工。
青島
濱海新區是青島四方區發展戰略的重要一環，以商貿商務、文化創意、濱海旅遊、總部經濟為主導產業。2010 年以來，共引進投資過億元的項目22 個。多家山東以至全國知名的開發商及企業，如保利、奧潤、青島啤酒股份等相繼在濱海新區落戶。其中，保利集團投資約22 億元打造的保利香檳國際項目，目前已開工建設，另喜來登五星級酒店及永旺夢樂城等也將於未來動工。大批商務辦公、創意文化旅遊項目的聚集，有助推動「千萬平米」總部商務區的建設。
青島市政府於9 月下旬發布關於加快公共租賃住房建設的意見。自本年起，青島計劃五年內開工建設不少於50,000萬套公共租賃住房。青島市政府相關部門將編制公租房年度建設計劃，各類住宅建設用地應優先配建公共租賃住房。新增住宅地，應按照不低於規劃住宅建築面積20%的比例配建公租房；其他商業／服務等非住宅房地產項目，可按照10%的比例提取土地出讓金，用於保障性住房建設。
瀋陽
瀋陽土地儲備交易中心最近進行土地拍賣，兩宗坐落於瀋陽經濟技術開發區的地塊順利成交，這兩宗地塊分別是宗地編號JK2012-121 的瀋遼路-60 地塊，以及宗地編號JK2012-122 的南渠岸路-10 地塊，兩宗地皆由瀋陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司購得。屬商業用地的瀋遼路地塊，規劃面積接近47,000 平方米，以每建築平方米人民幣873元的價格拍出。南渠岸路地塊為城鎮混合住宅用地，規劃土地面積82,644 平方米，以每建築平方米856 元拍出，樓面單價溢價4%。
據《瀋陽日報》報導，今年上半年瀋陽市共總成交經營性土地825.43 萬平方米，與去年同期基本持平，土地單價及樓面地價則略低於去年上半年的水平。相對全國多個城市的房地產市場吹淡風，瀋陽土地市場表現依然搶眼，上半年成交量呈逐月上升的活躍趨勢，主要受惠於剛性需求的強力支撐，而成交量也反映出開發商對瀋陽市場的信心和樂觀預期。
深圳
深圳房地產交易中心於9 月25 日轉讓一宗地，編號為A112-0075，位於寶安區西鄉街道，土地用途為供應設施用地，土地使用年期50 年，用地面積6,893.25 平方米，建築面積12,000 平方米，由深圳市深水寶安水務集團有限公司以掛牌起始價人民幣662 萬元競得。
據9 月23 日在龍崗區召開的城市更新項目工作會議表示，為鼓勵開發企業加大對城市更新項目的投資力度，龍崗區政府篩選了55 個公共設施項目，作為第一批簽約啟動工程的項目，當中包括九所學校、兩個公園、44 條道路，共引進社會投資近人民幣13 億元，預計有11 個公共設施項目可於本年內動工。
天津
天津天保房地產開發有限公司於9 月10 日以掛牌方式競得津濱保（掛）2012-19 號宗地，總地價人民幣4.2 億元。該地塊坐落於天津空港經濟區，出讓面積12.28 萬平方米，為城鎮住宅用途，建築規模小於20.88 萬平方米，建築密度不多於25%，綠地率不少於40%，建築高度限高60 米。
武漢
武漢市住房保障及房屋管理局於9 月21 日發布《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》，從10 月1 日起新辦理的商品房預售許可證項目，其開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，並與監管機構、合作銀行簽訂三方協議，實施第三方監管。購房者須將房價款項直接存入指明的監管賬戶，開發商不得直接收取預收款。預售資金監管將分為重點監管資金和非重點監管資金。其中，武漢市的新房預售款重點監管資金標準為總預售款的35%，該筆資金主要用於建房。規定指出，當預售資金進入監管賬戶達到重點監管標準後，房地產開發企業可以隨時申請提取非重點監管資金，但重點監管資金則只能根據項目進度分節點提取。
中國指數研究院最近發布9 月份數據顯示，中國100 個城市的新建住宅平均價格，每平方米售人民幣8,753 元，比8 月上漲0.17%，比去年9 月則下跌1.4%。武漢方面，9 月新房均價為每平方米7,421 元，按月微升0.77%，按年比較則微漲0.075 個百分點。二手房方面，目前武漢掛牌均價為每平方米8,824 元，按月升0.35%，按年跌1.26%。
厦門
厦門金融中心大廈為會展北片區地標式建築，用地面積7,876 平方米，總建築面積108,000 平方米，將建設地上49層，地下3 層，並與周邊建築連通，建築總高度達到212.65 米。現正進行外部玻璃護牆安裝，有望年底交付使用，並將成為會展北片區最早投用的5A 級寫字樓。目前，中國保險監督管理委員會厦門監管局（厦門保監局）、財政部駐厦專員辦事處、中國出口多家金融機構及監管部門已表示有意入駐。
由翔鷺騰龍集團投資、厦門金昇陽置業有限公司開發的海滄生態花園城市綜合體項目，於9 月9 日正式開工建設。該項目位於海滄馬青路與鐘林路交匯處，總建築面積36 萬平方米，總投資約人民幣27 億，特別聘請了台北101 大樓的設計團隊擔綱項目的規劃設計。項目規劃為9幢物業，包括超高層住宅及11 萬平方米商業中心。其中一幢高樓規劃高度為150 米，含46 層，2015 年建成後將成為海滄第一高樓。
西安
西安市住房保障和房屋管理局降低了保障房的申請門檻，新標準由9 月1 日起實行。以經濟適用住房為例，三人或以上家庭人均月收入標準由原來的人民幣1,080 元調整為1,515 元；二人家庭則調整為1,667 元；單身人士為1,818元。准購年齡亦由先前執行的30 周歲降低至25 周歲。廉租房、公租房及限價房的申請標準也相應調整，使住房保障政策的受益面進一步擴大。
西北金屬物流工業園項目於9 月13 日在灞橋區正式開工建設。項目位於灞橋現代物流配套產業園，由陝西兄弟置業公司與甘肅酒泉鋼鐵集團宏興鋼鐵股份有限公司共同出資建設，規劃佔地1,180 畝，總投資達人民幣24 億元，將建成為西北最大的鋼鐵產品加工及物流集散中心。預計於2016 年全部建成後，將實現金屬倉儲量每年1,000 萬噸、每年實際銷售收入500 億元。
長沙
長沙市於9 月份共出讓了七宗土地，9 月5 日先出讓五宗地塊，除兩宗位於雨花區外，另外位於岳麓區梅溪湖板塊的三幅地總成交價約人民幣8 億元，全部由深圳市鼎誠達貿易有限公司競得。9 月25 日再出讓兩宗土地，其中一幅是位於梅溪湖的住宅地塊，出讓面積為74,072.9 平方米，由湖南永進合能房地產開發有限公司以底價5.3 億元競得。
成都
據9 月初公布的8 月住宅成交數據，成都主城區住宅成交量高達10,285 套，成交面積為98.67 萬平方米，較7 月分別上升了15.1%和13.3%。8 月成都主城區商品住宅供應面積為117.72 萬平方米，按月更大漲了84.9%。分析認為，8 月份的地產數據，足以讓發展商對今年的「金九銀十」增添信心。
根據成都房地產新盤數據顯示，從8 月底至9 月中的半個多月時間裡，成都主城區共計有33 個新房項目獲得預售許可，總預售面積約90 萬平方米。共有20 多個純新盤將於9 月在成都樓市亮相，當中45%位於主城區，近郊佔比38%，遠郊則佔17%。進入9 月以來，發展商推盤力度加大，再加上「秋交會」和國慶假期的刺激，不少樓盤紛紛提供多項購房優惠，以利銷情。
重慶
重慶沙坪壩區政府於9 月9 日表示，沙坪壩核心商圈將從0.23 平方公里擴容至1 平方公里，即為目前面積的四倍。擴容後，建築面積達31 萬平方米的旅遊溫泉城將融入商圈。溫泉城將集合溫泉中心、溫泉酒店、溫泉小鎮、溫泉別院、溫泉旅遊商業街等設施，全面滿足遊客的衣食住行和購物需要，並令沙坪壩成為重慶的溫泉重鎮。
重慶市委、市政府於9 月下旬出台的《關於推進新型城鎮化的若干意見》，以加快產業、人口和功能集聚為重點，推動新型城鎮發展，其中巴南區為焦點之一。去年，重慶市政府已發表關於主城區二環區域發展規劃的文件，為巴南區未來發展帶來了全新的機遇。該區將以「江南新城、主城第三增長極、城鄉一體發展示範區」為發展目標。「江南新城」和「麻柳沿江開發區」的面積達到1,076 平方公里，將成為主城第三個增長地帶，與「兩江新區」和「西部新城」形成三足鼎立之勢。
大連
大連金州新區一項重點文化產業項目——壹號文化港項目將於2012年年底正式啟幕。現時該項目的主體建築已全部建成，一期將於年內啟動。項目總投資人民幣8 億元，佔地面積90,000 平方米，是目前國內規模最大的以拍賣為主題的文化產業項目，配合新投資渠道的興起，為全國的拍賣機構、藝術品及古董收藏愛好者及鑑定專家等提供一個廣博的交易平台。
截止9 月25 日，大連市主城四區（不含高新園區）整體成交市場，除第一周成交超越1,000 宗外，其後兩周呈連跌態勢，而9 月實際開盤數量亦不如預期。除了萬達、億達等知名房企按期開盤外，其他小型開發商都紛紛延期開盤。「金九」表現不足，「銀十」似乎也只求平穩，據統計，截至9 月26 日，大連10 月共20 盤入市，比去年增加33.3%，比9 月則下跌13%。
廣州
廣州市委於9 月13 日的常委會議中通報，國務院批復《廣州南沙新區發展規劃》，指出南沙新區的發展定位為「粵港澳全面合作示範區」，將擁有粵港澳優質生活圈、新型城市化典範、現代產業新高地、具有世界先進水平的綜合服務樞紐及社會管理服務創新試驗區五大功能，成為第六個國家級新區，填補了華南地區無國家級新區的空白。
在限購、限貸等調控政策之外，廣州在全國率先公開推出「限售」政策。廣州市國土資源和房屋管理局在9月24日晚通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。近期中心區域高價項目成交增多，在總成交量中佔比提高，造成全市均價結構性上漲，誤導市場預期。
杭州
阿里巴巴支付寶浙江總部大樓於9月17日在西溪谷奠基開工。該項目位於西溪路、天目山路之間，在杭州市跟西湖區聯合打造的共建重點工程西溪谷內，佔地約50畝，建築面積達85,000平方米，可容納約8,000人同時辦公。支付寶大樓項目由美國NBBJ 建築事務所擔綱設計，將按照美國綠色建築LEED 金牌認證的標準設計，運用大量的節能環保技術。這是支付寶首次自建園區，園區為開放式設計，可讓市民隨意入內參觀。
南京
江蘇省人民代表大會常務委員會於9 月25 日審議《南京市城鄉規劃條例》，規定老城區的發展規模、建設容量和建設高度須受嚴格控制，而新建項目則應逐步移向新區，相關產業按類別遷往合適的園區。本次條例對影響重大、公眾較關注的建設項目的審批，設置了更嚴格的程序。這些項目包括位於城市景觀地帶、文物保護單位附近或歷史文化街區，或是城市中心、主幹道兩側、城市廣場周邊，單幢建築面積超過30,000 平方米，或高度在100 米以上的項目，或屬省、市級大型公共建築。項目必須進行專項規劃研究並組織專家論證，公示後再徵求市政府批准方可動工。
青島
濱海新區是青島四方區發展戰略的重要一環，以商貿商務、文化創意、濱海旅遊、總部經濟為主導產業。2010 年以來，共引進投資過億元的項目22 個。多家山東以至全國知名的開發商及企業，如保利、奧潤、青島啤酒股份等相繼在濱海新區落戶。其中，保利集團投資約22 億元打造的保利香檳國際項目，目前已開工建設，另喜來登五星級酒店及永旺夢樂城等也將於未來動工。大批商務辦公、創意文化旅遊項目的聚集，有助推動「千萬平米」總部商務區的建設。
青島市政府於9 月下旬發布關於加快公共租賃住房建設的意見。自本年起，青島計劃五年內開工建設不少於50,000萬套公共租賃住房。青島市政府相關部門將編制公租房年度建設計劃，各類住宅建設用地應優先配建公共租賃住房。新增住宅地，應按照不低於規劃住宅建築面積20%的比例配建公租房；其他商業／服務等非住宅房地產項目，可按照10%的比例提取土地出讓金，用於保障性住房建設。
瀋陽
瀋陽土地儲備交易中心最近進行土地拍賣，兩宗坐落於瀋陽經濟技術開發區的地塊順利成交，這兩宗地塊分別是宗地編號JK2012-121 的瀋遼路-60 地塊，以及宗地編號JK2012-122 的南渠岸路-10 地塊，兩宗地皆由瀋陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司購得。屬商業用地的瀋遼路地塊，規劃面積接近47,000 平方米，以每建築平方米人民幣873元的價格拍出。南渠岸路地塊為城鎮混合住宅用地，規劃土地面積82,644 平方米，以每建築平方米856 元拍出，樓面單價溢價4%。
據《瀋陽日報》報導，今年上半年瀋陽市共總成交經營性土地825.43 萬平方米，與去年同期基本持平，土地單價及樓面地價則略低於去年上半年的水平。相對全國多個城市的房地產市場吹淡風，瀋陽土地市場表現依然搶眼，上半年成交量呈逐月上升的活躍趨勢，主要受惠於剛性需求的強力支撐，而成交量也反映出開發商對瀋陽市場的信心和樂觀預期。
深圳
深圳房地產交易中心於9 月25 日轉讓一宗地，編號為A112-0075，位於寶安區西鄉街道，土地用途為供應設施用地，土地使用年期50 年，用地面積6,893.25 平方米，建築面積12,000 平方米，由深圳市深水寶安水務集團有限公司以掛牌起始價人民幣662 萬元競得。
據9 月23 日在龍崗區召開的城市更新項目工作會議表示，為鼓勵開發企業加大對城市更新項目的投資力度，龍崗區政府篩選了55 個公共設施項目，作為第一批簽約啟動工程的項目，當中包括九所學校、兩個公園、44 條道路，共引進社會投資近人民幣13 億元，預計有11 個公共設施項目可於本年內動工。
天津
天津天保房地產開發有限公司於9 月10 日以掛牌方式競得津濱保（掛）2012-19 號宗地，總地價人民幣4.2 億元。該地塊坐落於天津空港經濟區，出讓面積12.28 萬平方米，為城鎮住宅用途，建築規模小於20.88 萬平方米，建築密度不多於25%，綠地率不少於40%，建築高度限高60 米。
武漢
武漢市住房保障及房屋管理局於9 月21 日發布《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》，從10 月1 日起新辦理的商品房預售許可證項目，其開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，並與監管機構、合作銀行簽訂三方協議，實施第三方監管。購房者須將房價款項直接存入指明的監管賬戶，開發商不得直接收取預收款。預售資金監管將分為重點監管資金和非重點監管資金。其中，武漢市的新房預售款重點監管資金標準為總預售款的35%，該筆資金主要用於建房。規定指出，當預售資金進入監管賬戶達到重點監管標準後，房地產開發企業可以隨時申請提取非重點監管資金，但重點監管資金則只能根據項目進度分節點提取。
中國指數研究院最近發布9 月份數據顯示，中國100 個城市的新建住宅平均價格，每平方米售人民幣8,753 元，比8 月上漲0.17%，比去年9 月則下跌1.4%。武漢方面，9 月新房均價為每平方米7,421 元，按月微升0.77%，按年比較則微漲0.075 個百分點。二手房方面，目前武漢掛牌均價為每平方米8,824 元，按月升0.35%，按年跌1.26%。
厦門
厦門金融中心大廈為會展北片區地標式建築，用地面積7,876 平方米，總建築面積108,000 平方米，將建設地上49層，地下3 層，並與周邊建築連通，建築總高度達到212.65 米。現正進行外部玻璃護牆安裝，有望年底交付使用，並將成為會展北片區最早投用的5A 級寫字樓。目前，中國保險監督管理委員會厦門監管局（厦門保監局）、財政部駐厦專員辦事處、中國出口多家金融機構及監管部門已表示有意入駐。
由翔鷺騰龍集團投資、厦門金昇陽置業有限公司開發的海滄生態花園城市綜合體項目，於9 月9 日正式開工建設。該項目位於海滄馬青路與鐘林路交匯處，總建築面積36 萬平方米，總投資約人民幣27 億，特別聘請了台北101 大樓的設計團隊擔綱項目的規劃設計。項目規劃為9幢物業，包括超高層住宅及11 萬平方米商業中心。其中一幢高樓規劃高度為150 米，含46 層，2015 年建成後將成為海滄第一高樓。
西安
西安市住房保障和房屋管理局降低了保障房的申請門檻，新標準由9 月1 日起實行。以經濟適用住房為例，三人或以上家庭人均月收入標準由原來的人民幣1,080 元調整為1,515 元；二人家庭則調整為1,667 元；單身人士為1,818元。准購年齡亦由先前執行的30 周歲降低至25 周歲。廉租房、公租房及限價房的申請標準也相應調整，使住房保障政策的受益面進一步擴大。
西北金屬物流工業園項目於9 月13 日在灞橋區正式開工建設。項目位於灞橋現代物流配套產業園，由陝西兄弟置業公司與甘肅酒泉鋼鐵集團宏興鋼鐵股份有限公司共同出資建設，規劃佔地1,180 畝，總投資達人民幣24 億元，將建成為西北最大的鋼鐵產品加工及物流集散中心。預計於2016 年全部建成後，將實現金屬倉儲量每年1,000 萬噸、每年實際銷售收入500 億元。
