【MyGoNews廖賢龍/台北報導】許多民眾將房屋買賣賺取差價，如果符合財政部的4條件就要被課以營業稅。

財政部2006年12月29日發布相關的函令規定，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，應依法課徵營業稅：一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

財政部舉例說明，甲君於2008至2009年間向法院標購法拍屋再予銷售合計6戶，該局乃依規定核定補徵營業稅款並處1倍罰鍰。甲君不服，主張依據財政部新聞稿，個人每年銷售6戶以上，才課徵營業稅，以其未達該標準，應免課徵營業稅等理由提起行政救濟，但遭高等行政法院判決敗訴確定。

高等行政法院判決理由指出，甲君自法院標購系爭6戶房地至與他人簽訂買賣契約出售日止，其持有天數，僅數十日，長者亦未滿半年。依其交易頻率審酌，甲君顯係從事經常買進、賣出房地之營利活動，難謂為一時性或偶發性之交易行為，且甲君亦自承其密集地買進、賣出係為求營利，故其所為自應屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅。

甲君又引財政部新聞稿等資料，主張個人每年銷售房屋達6戶以上，始行課徵營業稅乙節，查上開資料僅係財政部為劃一各區國稅局就個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，應依法課徵營業稅之優先查核順序標準，並未規定銷售6戶以下者免辦營業登記或免課徵營業稅。國稅局補徵所漏稅額及裁處1倍罰鍰，並沒有錯誤，因此判決甲君敗訴。