【MyGoNews林承志/台北報導】2012Q3投資市場延續第二季熱度，本土資金充沛，加上本季後期美國QE3政策施行效應，資金市場活動相當熱絡。根據仲量聯行的買賣交易統計調查顯示，第三季商用不動產成交金額估算已達新台幣547億元，較上期增加82.5%，較去年同期增加約7.16%。
 
積極尋求資金去化的金融壽險業者依舊是市場上最活躍的投資方，其商用不動產投資總額達新台幣300億元，佔市場總交易量約55%。其次則為不動產開發相關業者，佔本季總成交額的31%，達新台幣171億元。值得注意的是，金管會保險局於八月中將壽險業不動產投資最低報酬率由1.875% 調高至2.125% ，並未明顯影響賣家調降出售底價，而買方高價競爭的結果，勢必得調整租約以符合最低報酬率的法定要求。

另一方面，歐洲、美國經濟疲弱之際，全球資金流逐漸增加投注亞太地區市場的比例。第三季數個外資法人收購之台灣不動產皆為重點指標性大案，合計達新台幣74億元，約佔總成交金額14%。亞太區私募基金近2年來接連進入台灣商用不動產投資市場，加上兩岸經濟聯繫日漸緊密，陸資來台投資限制可望放寬，預期將進一步推動投資市場行情。

此外，由於優質商用不動產標的有限，本季投資市場資金大舉投入土地買賣交易，成交金額統計超過新台幣428億元。

值得注意的是，大台北地區面積大而完整的土地使用已經相當飽和，傳統產業、國營企業與政府公部門為加速資產活化，亦紛紛釋出地上權土地，建商與壽險業者看好未來開發潛能，也備妥資金全力爭取。

看好觀光市場商機啟動，壽險業者與外資法人不約而同投入零售不動產市場，貢獻本季數筆可觀成交數目，合計達新台幣98.1億元。繼上季旅館投資市場復甦後，零售不動產依舊穩定吸引投資者目光。

鑒於游資充沛、國內利率維持低檔，同時台北投資標的接近短缺，投資者逐漸往南移動，積極評估進入台中、高雄等都市，為中南部地區商辦及土地市場加溫，注入一股區域發展新動能。

仲量聯行總經理趙正義表示，雖然全球經濟低迷衝擊台灣經濟成長(GDP)與不動產租賃市場表現，實價登錄政策疑慮亦使部分投資人更謹慎評估、不輕易出手，但是國內本土資本充沛加上第三輪貨幣量化寬鬆(QE3)的資金外溢效果，更明顯活絡投資市場。

台灣連續第二年獲得美國BERI最新評比為全球最佳投資環境第四名，亞洲第二，與第一名的新加坡僅些微差距。台灣積極推動對外經貿關係，持續與中國方面穩定提升合作層次，同時加速協商對美自由貿易協定，我們因此樂觀展望台灣商用不動產與投資市場表現。