【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據主計處2010年「人口及住宅普查」報告指出，近10 年竣工之住宅面積在180 平方公尺(約54.5坪)以上及未滿60 平方公尺(約18.2坪)者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工住宅之較高水準，顯示小面積或大面積住宅比重漸趨增加，國內住宅有M型化趨勢。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，由於近10年來台灣人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由1990 年4.0 人及89 年3.3 人逐漸下降至2010 年3.0 人，而台北市更僅有2.7人最低，顯示家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，需求空間減少，偏好中小坪數的小宅產品，另外，有閒置資金的資產大戶則考量獨特與稀有性，青睞大坪數的豪宅產品，因此，在購買產品上呈現M型化趨勢，讓中小坪數首購型住宅及精品豪宅熱銷。

以2012年928檔期為例，受美國將推第3輪量化寬鬆（QE3）等通膨隱憂因素影響，大台北房市漸熱，看屋人潮及來客的購屋意願均微幅增加，市場買氣有回溫跡象。而微風2期標售案創新高紀錄，不僅對市中心房價有帶動作用，也激勵深受打房政策籠罩的頂級豪宅市場，對於沉悶已久的豪宅市場具正面鼓舞作用。但熱錢的柴火要燒滾房市這鍋水，還要顧及全球經濟疲軟、政府打房的大鍋蓋，地段、產品規劃、面積條件不夠優的仿豪宅建案，在市場氛圍轉變之下，若不能把握消費者動向，調整成主流的自住型產品，將陷入銷售困難的僵局。

葉凌棋近一步指出，除了政府統計的數據外，永慶統計近五年民眾購買住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市來看，25坪以下的一房或二房產品，從2008年的23.4%增加至2012年的38.7%，已逼近四成大關，並躍升市場主流；而新北市也從2008年佔比24.7%增加至2012年的34.2%，雙北市小宅產品佔比都大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同，而新成預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場購屋。

葉凌棋分析，目前房價在央行強力管控下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也轉趨理性，對於總價也更為精打細算。對首購族來說，大台北地區還是有不錯可進場的區域，例如新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，總價600至1000萬元即可入住，尤其是五股，位於近台北市的第一圈，隨著洲子洋重劃區內開發案起跑，周邊區域個案也受到矚目，鄰近重劃區之個案價格更處於補漲階段，對於首購族而言，兼具保值與增值效益，其中最被青睞的就是成洲國小旁的預售案「立信新市界」，距離洲子洋重劃區僅一路之隔，鄰近捷運蘆洲站，附近商圈發展成熟，生活機能佳，且享有綠地規劃，成為區域客詢問度高之產品。

此外，地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，若是偏好台北市中心，想取得優質地段的敲門磚，那麽不妨往市中心區外圍潛力補漲區域尋找，葉凌棋補充，像是市民大道沿線，近期也有不少推案，「園周綠」即是其一，具備大安區門牌效應，增值空間可期，也是不錯的選擇。

葉凌祺表示，近期在QE3引爆的資金行情及928檔期推案量暴增下，市場資金紛紛回流房地產，「買屋抗通膨」成為市場顯學，加上近期壽險、建商大舉搶進的購置商用不動產或土地，也有助於市場穩定，房價漸趨穩，並刺激市場自住客、長期置產族群出籠，預計平價小宅將小兵立大功，帶起市場買氣，讓第四季房地產市場「旺季小旺」。