【MyGoNews林承志/台北報導】2012年第三季，台北市A級辦公市場整體空置率較前季下降0.1% 為10.07%，本季單季去化量為782坪，較2012年第二季的12,445 坪大幅下降約94%，主要因為大環境景氣低迷跨國企業對於下半年的展望轉為保守觀望態度，潛在新租戶或是原本評估增租的現有租戶傾向暫時延宕增租計畫或僅部分有增租情況。平均租金方面，由於本季新租賃案件數量不多，四個商業區的租金表現皆僅呈現輕微浮動，整體來看，本季租金與上季持平，維持在新台幣每坪每月2,387元。

第三季信義計畫區的空置率為11.09%，較上季小幅下降。本季租賃以部分大型外資企業續約為主，以及小面積新承租的跨國科技與電子通訊企業，平均租金呈現微幅上漲0.2%，達新台幣每坪每月2,701元。鑒於經濟景氣低迷，跨國企業於此區之評估較上季趨緩。
 
敦北商業區的空置率已連續三季增加，於本季較上季增加0.5% 來到13.06%，主要由於上季退租之租戶，尚有剩餘部分辦公空間在本季搬遷。同時，業主釋出自用空間以及大環境需求減弱，導致本區空置率的連續上升趨勢。平均租金因此微幅下降0.4%，達新台幣每坪每月2,208元。

本季敦南商業區因為某外資企業的遷入，牽動本區空置率下降約0.4% 達8.26%。部分空置率較高之大樓房東在協調租賃條件時，願意提供更多彈性空間，使平均租金較上季微降0.4%，達新台幣每坪每月2,404元。

非核心商業區空置率較上季下降0.6% 至7.59%，為四區中下降最多，並使其連續兩季成為最低空置率的商業區。相較於其他三區，較便宜的租金優惠措施，吸引部分外資企業的新租賃，平均租金表現僅較上季小幅上漲0.2%，達新台幣每坪每月1,883元。

未來趨勢部份， 從2011年第一季起，台北市A級辦公市場空置率下降趨勢已延續七季，達近三年來低點，其中值得注意的是，去化主要集中在信義計畫區與非核心商業區，「M型租賃需求」再現。

今年(2012)以來，地理位置極佳的信義計畫區觀察到明顯去化，承租戶以外資企業與金融產業最多。雖然信義計畫區本季需求減緩，但有較高預算的企業租戶仍然以信義區為優先選擇。

 非核心商業區中，不少位於南京東路上的大樓因為捷運松山線預定明年(2013)年底通車，以及相對便宜的租金，而吸引有租金成本壓力的企業遷入，呈現不錯的去化表現，租戶多為本土企業與日商公司。

目前整體經濟活動相對疲弱，業主再度以優惠租金策略吸引租戶，租金成長動能漸緩。我們預期短時間內企業租戶評估租賃決策時間拉長，台北市A級辦公大樓市場前景傾向維持平穩至些微波動，不會有大幅度的變化。

累計今年前三季總去化量約1.3萬坪，較去年同期累計1.7萬坪下降4,000坪。考量市場供給情況、各方面經濟活動表現以及企業租戶面對前景不確定性的謹慎態度，我們預計今年(2012)下半年的外在需求遲緩，去化以業主自用為主，佔2012年總去化面積約39%，全年市場整體去化量估算將與去年(2011)持平在2.3萬坪水準。

另外，被視為A辦市場延伸的內湖及南港廠辦，內湖西湖段以及南港的大樓空置率已低於5%。考量未來新供給以及科技業業主自用空間釋出，我們預期，內湖廠辦相對便宜的租金將能吸引另一波相對租金預算低的企業進駐。

仲量聯行資深協理林大喬表示，第三季亞太區大部分市場皆呈現孱弱的租賃需求以及持平或微幅波動的租金水準。大致來說，減弱的租賃需求主要由於企業租戶對於租賃決策的謹慎觀望態度。

在中國，跨國與本土企業的增租都趨緩，而印度本土企業利用優惠租賃策略進行增租，香港與新加坡則進行辦公空間壓縮減租，不論由亞太區城市的角度或僅就台北市四個商業區來看，都顯示一個混合型的趨勢表現。

我們的統計顯示，台北A級辦公室的空置率微幅下降0.1% 達10.07%，低於上海的14.92 %，略高於新加坡的8.68%，惟比起落在3.49% 左右的香港則高出許多。此外可以注意到，與上季比較，不同於香港及上海的空置率各有不同程度上的增加，台北與新加坡維持下降走勢。

2012年7、8月在台新設立外資企業累計淨增加69家，根據仲量聯行第三季租賃調查結算，其中在台北市設立新公司辦公室的至少有4家，總承租面積超過900坪。鑒於政府啟動第四波陸資來台鬆綁檢討，大陸地區人民來台投資業別項目漸增，此外，貨幣清算MOU已簽立，兩岸金融業務合作深化、進展密切，我們樂觀展望陸資的來台效應並且帶動跨國企業投資的活絡風氣。預期隨著陸資、外資企業來台設立公司數穩定成長，有助提升商用辦公空間需求。