【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈中國大陸主要城市市場動態，在政策打房的調控下，各大開發商仍積極買地，但普遍皆傾向商用不動產，住宅市場市況則是內陸優於沿海。

長沙

長沙市於6月初發布《湖南省「十二五」住房保障規劃》，指出長沙本年要建設保障住房共26,500套，當中包括棚戶區改造住房，預計共需資金約人民幣419億元。按照規劃，「十二五」期間長沙要完成保障性住房和各類棚戶區改造住房建設共16.5萬戶，並向5,000戶發放廉租住房租賃補貼。

成都

繼部分一線城市的土地市場回暖後，最近成都亦出現拿地熱潮。藍光地產繼3月拿下府青路和金沙地塊後，再在6月19日以人民幣9.4億元拿下青羊區四威南路和大豐兩大地塊；龍湖地產於6月20日以3.22億元投得面積145.51畝的武侯區晉陽地塊。數據顯示本年1月至5月，萬科、中海華潤等多家大開發商均成功融資，資金充裕加上樓市回暖，拿地興趣大增，中小開發企業表現則相對平淡。

重慶

位於重慶渝中區兩路口交通樞紐一幅51,652平方米的地塊，去年由隆鑫地產與渝開發共同參股的重慶捷程置業有限公司以底價人民幣14.8億元競得，折合樓面地價為每平方米2,907元，建於該地的項目最近從原擬定的「中山城市之冠」更名為「重慶中心」。重慶中心地上建築面積達58萬平方米，包括6幢超高層建築和大量體商業物業，其中甲級寫字樓的建築面積約為18萬平方米，另還包括大型商業中心、五星級酒店、公寓和住宅。

重慶市統計局於6月14日發布數據顯示，2012年1月至5月，全市商業營業用房銷售面積及銷售額均較去年同期增長近五成。就銷售面積來看，首五個月重慶市商品房銷售面積為1,500萬平方米，其中商業營業用房增長45.9%。另一方面，同期整體商品房銷售額接近人民幣776.7億元，其中商業營業用房增長49.1%，反觀商品住宅銷售額增長只有1.8%，寫字樓更下降19.7%，反映住宅受調控下，商業零售類物業較受買家青睞。

大連

7月份大連預計有15個樓盤入市，數量較6月份微跌6.2%，按年卻下降37.5%。大連老牌甘井子區依然大幅度領先其他區域，以6個項目的開盤量居全市之首，佔總開盤量的40%；其次為旅順區，有3個新開盤項目，佔總量的20%，可見甘井子區和旅順區依舊是自住買家置業的熱門選擇，加上價格具優勢，令這些區域內項目較受買家所垂青。

廣州

在一系列利好政策以及開發商促銷的拉動下，廣州一手樓成交量近期正在反彈，市場表現回暖。以往成交量超過一手樓的二手樓市，成交還未有大起色。據廣州市國土資源和房屋管理局公佈數據顯示，5月份廣州市10區存量住宅交易登記面積35.01萬平方米，按年減少兩成多。未實行限購前的2010年5月份成交量為71.6萬平方米，相比之下現時二手樓成交量還不到限購前的一半。

廣州市國土資源和房屋管理局於6月18日舉行了2012年廣州經營性土地推介會。2012年計劃出讓經營性用地103宗，商服用地58宗，總用地面積3.2平方公里；居住用地約2.5平方公里，總共45宗。重點推介了廣州國際金融城、廣州南站核心區、琶洲、白雲新城、白鵝潭等五大重點功能區。

杭州

2012年年初，由娃哈哈集團控股的娃哈哈商業股份有限公司成立，這標誌著作為中國飲料企業龍頭的娃哈哈正式步入了開拓中國商業零售市場的道路。該項目初期投資為10億元人民幣，計劃三年內增資到100億元，並成為中國商業零售市場的重要參與者之一。目前首個項目已選址杭州錢江新城核心區域，準備開設歐洲精品商場。

寧波城市之光項目於6月8日舉行開工典禮，標誌著恆大地產集團正式進駐寧波。項目總佔地面積約13公頃，總建築面積約73萬平方米，是由恆大集團、三立控股、城博公司聯合投資打造的城市商業綜合體項目，於2010年12月摘得土地，項目將打造一座高度約450米的超高層標誌性建築，由美國著名建築設計師西薩．佩里（Cesar Pelli）擔綱總體規劃和建築設計。

南京

南京市政府於6月20日公布了《南京市國有土地上房屋徵收與補償若干問題的規定》，詳細列出了拆寬帶、移空調（拆除寬頻、空調裝置）等具體的徵收補助，並統一全市的拆遷提前搬遷獎勵。這也是今年6月1日起實施的《南京市國有土地上房屋徵收與補償辦法》的具體的補充規定。目前這一規定適用於玄武區、白下區、秦淮區、鼓樓區、雨花台區等八個區範圍內的國有土地房屋徵收。

青島

青島市於6月初出台《青島市「千萬平米」旅遊休閒度假及會展設施建設推進方案》，旨在打造國際海濱休閒度假中心、世界知名的旅遊度假目的地和東北亞區域知名會展城市。方案指出，到了2016年，全市的旅遊休閒度假設施將達到800萬平方米，會議展覽及配套設施200萬平方米，建設項目包括溫泉、海水浴場、山林氧吧、主題公園、遊艇俱樂部等度假設施，以及20至25家達到國際標準的度假村及高級酒店。

據青島媒體於6月底報道，作為國家戰略之一的山東半島藍色經濟區建設，近期主要進行西海岸經濟新區總體規劃及生態系統規劃等工作。按照計劃，下一步的項目將包括董家口經濟區、中德生態園兩個功能區籌建、西海岸經濟新區核心區、中日韓地方經濟合作示範區及國際旅遊度假區等。此外，青島市政府並決定西海岸經濟新區的住宅建設，半數以上須為保障性住房，以兼顧市內的住房需求。

瀋陽

《瀋陽市城市總體規劃（2011-2020）草案》於6月26日公布，規劃中未來瀋陽將形成「一主、四副」的空間布局，「一主」是指瀋陽的新主城，由三環以內區域及渾南新城組成；四大副城則是鐵西產業新城、蒲河新城、渾河新城和永安新城，作為城市綜合服務功能的拓展區及並負責生產職能。瀋陽主城將以發展現代服務業為主，其中渾河以南的渾南新城將以舉辦全運會為契機，建設城市行政、文化、科技和商貿中心。

據瀋陽媒體於6月底報導，今年下半年瀋陽將有至少七家百貨店以及購物中心開門納客，區域分布將從青年大街1號、鐵西區北一路、瀋河區南塔街101號等核心商圈，以至渾南、於洪、棋盤山等新商圈不等。這些商場既有布局高端的購物商場，也有發展自主經營的大眾百貨，還有主題商場，包括7月末開業的賽特奧特萊斯、8月末開業的北一路萬達廣場、9月份營業的興隆奧特萊斯，再到9月份亮相的市府恆隆廣場等。高端百貨紛紛開業，緣於不少商家看到了高端品牌的商機，亦看好瀋陽未來兩三年的消費潛力，故而進行戰略性布局。

深圳

《深圳市2012年度土地整備計劃》於6月1日正式公布。這一計劃是以土地二次開發提升城市空間質量為重點，今年將在深圳清理釋放出潛力用地21.83平方公里，安排年度土地整備總資金為人民幣266億元，以騰出戰略性新興產業用地。根據計劃，本年深圳市將安排整備項目94個，同時還計劃安排10億元資金針對城市舊工業區、低密度功能區實施土地收購，並擬成立土地投資集團公司或引入成熟的開發企業，在特定區域開展土地收購。

深圳市土地房產交易中心在6月27日出讓南山高新北區一幅「工業+三類居住」用地，編號為T404-0049，用地面積超過9,349平方米，建築面積為90,000平方米，使用年期50年。地塊由殘疾人士福利企業深圳殘友集團以起始價人民幣3,673.12萬元競得，其中三類居住用地將用作保障房建設。

天津

金融街融展（天津）投資有限公司於6月初以本年迄今最高的人民幣17.5億元底價，摘得天津和平區大沽北路東側的津和大（掛）2012-041號地塊，建築面積21萬平米，樓面價每平方米8,314元。該地塊東至吉林路，南至哈爾濱道，西至大沽北路，北至長春道，土地用途為城鎮住宅及商服，使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。

天津北塘融創投資有限公司於6月12日以底價人民幣8,440萬元的價格，競得天津濱海新區一幅17,220.1平方米的商服用地，坐落於塘沽北塘天池路以東、霍州道以北，用途為商服，建築規模不多於30,994.92平方米，建築高度50米。融創早於4月初已競得本幅地塊隔鄰的四宗用地，當時出價2.78億元，累計出讓面積為57,900平方米。

武漢

據武漢市商務局統計，今年1至5月，共有7家世界500強企業在武漢投資了6個項目，累計近年來的數字，目前在武漢投資的世界500強企業已達到90家，預計今年內落戶武漢的企業總數可達致100家。在漢的500強企業當中，以上海通用汽車投資額最大，該公司將在江夏區投資建設乘用車生產基地，項目一期總投資為人民幣140億元。

厦門

據6月下旬舉行的厦門市委會議，厦門政府將推動思明區發展「兩岸金融中心」、「東南國際航運中心」及「現代服務業示範區」等重點項目。其中金融中心建設將以觀音山二期啟動項目等地塊為基礎，以金融要素市場為核心，將其打造成「海西金谷」；在對接現代服務業示範區方面，將大力發展總部樓宇經濟，並建設和包裝若干產業帶。以鷺江道現代服務業示範區為例，通過現有的銀行中心、財富中心等項目的集聚優勢，使之成為廈門現代服務業集聚帶，打造「厦門外灘」。

兩岸金融中心（湖里片區）自去年4月份啟動後，湖里區便引進全球優質的基金、保險企業作為招商引資的重點之一。目前已落戶的19個項目中，囊括了京道產業投資基金、新景地基金、睿金股份投資基金等全球性高端金融企業，總投資額突破人民幣30億元。近期片區又將推出一批金融地塊，並會引進一、兩家海峽兩岸知名基金及保險企業入駐。

西安

6月份西安樓市表現略勝於5月，據西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示，6月西安商品房供應面積為124.69萬平方米，雖較5月下跌43.29%，但當中商品房成交面積達到118.35萬平方米，較5月上漲6.61%；普通住宅市場銷售面積亦有99.87萬平米，比5月上漲5.05%。

雅居樂地產控股有限公司於6月27日宣布，公司斥資約人民幣5.6億元，收購西安曲江榮華置業有限公司旗下一全資子公司70%股權，所收購公司持有一個位於西安曲江新區的商住項目。該項目總佔地面積約72,697平方米，預計總建築面積超過21.5萬平方米，折合樓面地價每平方米約3,722元。收購完成後，雅居樂將與西安曲江榮華置業共同開發及建設該項目。