【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈亞洲地區主要城市市場動態，在經濟前景仍然不甚明朗的狀況下，各大城市雖多少有投資交易紀錄，但相較年初熱況已較為冷清，特別是韓國首爾更因經濟狀況不佳，原先預定的超高大樓案在政府與開發商意見分歧下嚴重受阻。

曼谷

據泰國傳媒於6月中報導，2012年首5個月，泰國投資促進委員會通過撥款的產業資助較去年同期增加了45%，至2,056億泰銖，當中以汽車及汽車零件業獲得投資撥款最多。泰國投資促進委員會本年首5個月共接獲547個產業項目的投資優惠申請，數量按年升26%，當中有308個項目由日本投資者提出，總投資額為1,304.6億泰銖；其次國家投資者的佔比依次為荷蘭（115.7億泰銖）、馬來西亞（113億泰銖）、新加坡（112.8億泰銖）及美國（91.3億泰銖）。以產業劃分，共有176個項目涉及運輸工具，投資額為624.8億泰銖，其次是服務業及基建項目，投資額為244億泰銖。

肯德基家鄉鷄與必勝客的母公司百勝餐飲集團最近宣布，將投資270億泰銖，把泰國經營的餐飲店數量在2020年前增加一倍至1,000家分店。百勝餐飲集團踏足泰國市場已有28年，最近宣布的投資計劃可望在泰國製造14,000個新職位，該公司於泰國聘用僱員人數在2020年期間將達到28,000人。百勝透過泰國的子公司，在泰國開設430家肯德基家鄉雞店和70家必勝客薄餅店，當中必勝客及65%的肯德基店由百勝直接經營，其餘的肯德基店則透過Central Restaurants Group特許經營。

北京

根據北京市土地儲備整理中心相關數據顯示，通州兩塊多功能地塊於6月11日入市成交，出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側，東至東關西一路，南至新華大街，西至吉祥路（西海子東路），北至VII-12地塊。兩地塊合計建築面積不到30,000平方米，最終分別以人民幣1.5576億元和1.888億元由北京通州房地產開發有限責任公司摘得。

北京市政府於6月中召開的專題會議上，聽取了關於加快推進軌道交通3號線、12號線和東部加密線建設前期規劃工作的請示，會議原則同意三條軌道線的規劃方案。3號線由田村至東壩，可分解地鐵1號線的交通壓力；12號線由田村至酒仙橋，可有效提高北三環地區的交通服務水平；東部加密線（R2）由未來科技城至亦莊，可有效支持未來科技城和CBD地區的規劃建設，並分擔5號線的交通壓力。

上海

上海市規劃部門自2012年5月30日至6月29日期間公布《黃浦江南延伸段前灘地區（Z000801單元）控制性詳細規劃徵詢公眾意見》，公示結束，意味著有「新陸家嘴」之稱的浦東前灘規劃即將出爐。位於世博園區以南、與世博園區隔著一條川楊河的地區，最新命名為「前灘」。該處擁有較佳的臨江景觀和豐富的發展空間，總用地約283.17公頃，其中建設用地面積約278.98公頃，總建築面積約350.16萬平方米，規劃人口2.5萬人，規劃面積為陸家嘴的2至3倍。上海市政府欲把前灘建成與陸家嘴金融中心互補功能的高端商業旅遊社區及總部商務區，包含文化傳媒、運動休閒及社區服務等建設。明年前灘將展開土地一級開發的基礎設施建設，同時進行主力項目的招商，預料到2014年各個項目將逐步落戶。

胡志明市

越南國家央行行長阮文平於6月7日在國會宣布將存款利率由11%降至9%，向四個優先產業（工業、出口業、農業及中小型企業）提供的經營生產放款利率則不高於12%。是次為越南央行年內第四度減息，之前三次分別在3月、4月及5月進行，計及最新一次減息，存款利率在過去一年已累積下調了5個百分點。

胡志明市第2郡阮文享路的新別墅項目Midpoint Villa即將推出，項目共有11座安裝了環保節能設備的別墅，另包括游泳池、健身室及兒童遊樂場等設施，每座售價為137億越南盾，發展商為An Duong Thao Dien Real Estate Trade JSC。另一發展商Thu Duc Housing Development Corporation亦於胡志明市東部推出38幅用地，以建設Phuoc Long Spring Town項目的別墅，地塊定價為每平方米195至260萬越南盾。

香港

金融管理局於6月26日公布最新數據顯示，5月份新取用按揭貸款額，按月升11.6%至195億港元，可見本港近月按揭市場表現平穩。當中，新批按揭貸款額錄得267億港元，按月微升5.2%，涉及一手物業的按揭貸款額增加39.7%至42億港元，而涉及二手物業的按揭貸款額則減少1.5%至197億港元，反映一手成市場焦點。金管局又表示，5月份以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款（P按）所佔比例為91.2%，與4月份的比例相若，其中大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款(即H按)所佔比例，則由4月份的4.9%上升至5月份的5.4%。

為增加土地供應，市區重建局考慮將其重建計劃範圍推展至工業用地。該局於6月18日表示，會以先導計劃形式，進行一至兩個市區內的工廈重建項目，以配合政府的新政策，通過重建工廈釋放土地，作為興建房屋及商業發展用途。市建局表示將於未來一至兩個月確定目標大廈，準則是大廈業權分散、較高空臵率、單位較殘破失修（例如樓齡在30年或以上的大廈），以及地盤面積要有至少1,000平方米。至於收購價方面，市建局會以市價收購目標大廈內業主的業權，而同時亦會對業主及營商者提供溢價，即特惠補償。

雅加達

印尼央行副行長穆利亞曼哈達於6月27日在雅加達出席首屆東盟包容性金融會議時，向與會者指出進一步推動包容性金融體系，擴闊服務對象，並不會增加銀行的風險和損失，卻能在銀行存戶數目不多的國家中吸引更多顧客使用銀行產品。目前印尼2.4億人口中，只有20%擁有個人銀行戶口，另有五成國民透過非銀行機構進行理財，而餘下的30%人口卻無法獲得任何形式的金融服務。

跨國商用客機製做商美國波音公司計劃於印尼開設飛機師訓練中心，以迎合印尼新興經濟體的新發展機遇。波音公司與印尼交通部於6月27日簽署諒解備忘錄，以便興建一所普通機師及商用客機機師的試驗訓練學院，雙方將共同發展相關的基建設施。

吉隆坡

IJM Land Bhd及MSL Properties Sdn Bhd兩家發展商最近聯手投資5.85億令吉，於吉隆坡Wangsa Maju區發展一個名為Seri Riana Residences的公寓項目，鄰近Jalan Wangsa Delima 7，佔地8.1英畝（兩公頃），包括一個2.8英畝的主題公園。這是兩家發展商合作建設的第二個項目，之前合作的公寓項目Riana Green East亦位於Wangsa Maju區。最近發展的項目以Wangsa Maju、Gombak以至整個巴生河流域的買家為主要銷售對象。

瑪拿第一地產（Magna Prima Bhd）於6月初以1億令吉自PCM Bina Sdn Bhd公司購入雪蘭莪州一幅20英畝的土地，位於聯邦大道與Lingkaran Tengah高速公路的西北交界處。是項購地是為配合瑪拿第一欲擴大巴生谷市場，特別是莎阿南地區市場佔比的計劃。瑪拿第一於莎市現有U1 Shah Alam及Alam d'16兩大項目，最新的購地讓瑪拿第一於當地發展更多元化。

首爾

韓國央行於6月27日表示，5月份的住宅按揭息口再度下降，新按揭利率為5.51%，較4月份減少了0.03個百分點，也是自去年12月利率跌至5.37%以來的新低點。韓國央行於6月已是連續12個月把主要利率凍結在3.25%，以應對歐元區的不明朗因素及全球經濟放緩。5月份住宅及企業新申請借貸的利率為5.66%，按月跌0.05個百分點。

鑑於經濟前景不明朗及房地產市道低迷，韓國部分高樓的興建計劃亦受阻。在6月初，位於首爾西面麻浦區的Sangam Digital Media City Landmark大樓項目就被其發展商取消了興建計劃。首爾市政府原計劃該項目能成為一幢樓高640米、擁有133層的地標式大樓，建成後成為全球第二高樓，但因發展商只希望把大樓建至70層高，由於未能與政府達成協議，故興建合同亦被取消，連同違約罰款，發展商共損失1,000億韓圓。另外，正於仁川自由經濟區松島上興建的Incheon Tower，前景同樣不樂觀。仁川市政府希望大樓能建至151層，但發展商則希望大樓最高只建至102層，雙方不咬弦下，工程進度大大受阻。

新加坡

看好區域旅游業的蓬勃發展，新加坡烏節廣場酒店控股（Orchard Parade Holdings）計劃在東南亞國家擴展酒店管理業務，該公司於6月13日建議成立一個酒店物業信託，並與其母公司遠東機構交換資產，以取得管理三個酒店品牌－－Village、Oasia及Quincy的公司，以及新加坡3,400個酒店房間及酒店式公寓的經營權，令烏節廣場酒店控股在新加坡的業務更為鞏固。

據新加坡《商業時報》於6月中報導，星洲本年首5個月內共有市值11億新加坡元的分層寫字樓物業售出，幾近去年全年分層寫字樓的總銷售額13億新加坡元。分層寫字樓受到投資者青睞，主要由於銀根充裕，投資者興趣自住宅轉移至寫字樓，以及發展商積極打造新的分層寫字樓項目以迎合需求。一些二手物業亦轉作分層寫字樓用途，以追求穩定的租金及資產增值的機會。數月前，由新加坡資深投資者Kishore Buxani等組成的財團，就以5,340萬新加坡元，購入Marine Parade的Parkway Centre中的51個寫字樓單位，總樓面面積為51,191平方呎，樓面單價為每呎1,043新加坡元。

東京

新加坡上市公司IPC Corporation Ltd最近公布將會購買神奈川縣大磯的一幅土地，以興建一幢三層高、含75個單位的公寓物業，預期於明年第3季度落成。項目位處東京市中心以西南方向約60公里，是IPC於日本建設的第五個公寓項目，總建設費用為24.8億日圓。IPC同時與一家日本房地產公司簽訂了銷售協議，準備把整個大磯公寓項目預售予該日本公司。

以投資日本住宅物業為主的新加坡上市房地產信託投資基金「最善」，最近簽訂了有條件銷售協議，以12億日圓購入東京市中心八丁堀地區的AMS Hatchobori I住宅大廈。物業於2004年落成，共12層高，擁有44個單位，距離八丁堀站只7分鐘步行路程。