【MyGoNews林承志/台北報導】財政部國有財產局標售12筆地上權案，開標結果，12筆標號中，4筆順利脫出，8筆流標，標脫率達成33.33%。此次標售，雙北市地上權權利金底價仍為市價的5成左右，但雙北市以外地區底價則降為市價3成，結果4筆標脫案中，北市標脫2筆（民生社區用地、內湖區）皆由吉美建設標走，台中1筆由鵬程建設得標，台南1筆則由區域建商出手取得。

台灣房屋表示，過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出，雙北市以外區域均流標，此次地上權標售一舉跨出大甲溪，顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。

其中最受矚目的一案是土地坐落於台北市民生社區內，面積365.42坪，底價2.77億，換算每坪單價75.97萬，結果吸引8封標封搶標，不乏有台灣人壽、潤泰創新、宏普建設等知名法人競標，是此次標售戰況最為激烈，最後由吉美建設以約6.69億元得標，拆算土地單價每坪約183萬元，總價高出底價3.92億，溢價率達140.95%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於民生東路4段80巷15弄旁，擁有「民生社區」綠意盎然的清幽環境與濃厚的藝文氣息，且鄰近松山機場，捷運文湖線，交通甚是便利，加上生活機能優越，地段深具保值功能，是此次吸引大批法人爭相搶標的原因。

另外，該區物件釋出量向來稀少，更特別的是區域內公寓比大樓珍貴，產品又以老舊公寓為多，每坪行情達80~100萬元，大樓每坪約為60~70萬元，若以本案土地取得交易價每坪183萬元，民生社區特定專用區的容積率200%計算，加上建商的造價及相關成本，若未來在市場推案，粗估售價每坪上看90萬元。一般來說，地上權土地如在信義區約為市價的7折，其他區域則為5~6折，此次標脫算是高出市場行情，觀察此次標脫土地旁就有皇翔所推出的豪宅建案，每戶開價約3億元，顯示建商相當看好該區域未來發展。

另外，坐落於於台北市內湖石潭段土地，總面積467.51坪，底價約3.44億，拆算每坪約73.61萬，結果由吉美建設以3.76億得標，拆算地上權土地每坪約80.35萬，溢價率9.17%。劉志雄表示，因該標土地位置鄰近於台北市內湖5期重劃區，是內湖眾多重劃區裡最靠近信義計畫區的地點，規格也比照信義計畫區採人口低密度開發，商圈內又有COSTCO、大潤發、家樂福等大賣場，生活機能相對便利，新成屋每坪約為70~85萬，未來吉美建設若推案出售，粗估建案售價每坪上看50萬元才有利潤，算是符合市場行情。

台中市北區水源段土地，總面積377.81坪，底價約6,440萬，吸引2封標單競標，最後由鵬程建設以約6,559萬得標，溢價率1.85%；台南市中西區南門段土地，總面積625.87坪，底價約5,581萬，共有3封標單搶標，最後由區域建商6,336萬得標，溢價率13.53%。

劉志雄分析，此次台中地上權土地位於台中市精武路328號旁，鄰近一中商圈、中友百貨、台中公園，沿台中中港路往台中七期有精明一街商圈、大隆路商圈、自然科學博物館、還有新市政中心、台中大都會歌劇院等，交通部分則有台中火車站、台中捷運藍線，生活機能相當優越。

另外，台南市中西區南門段土地，位於商四商業區，容積率320％，土地則位於友愛市場旁，鄰近新光三越台南新天地，步行至學區忠義國小、建興國中皆相當方便，加上周邊商店林立、生活機能成熟，也是此次獲得青睞的主因。