【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年第2季度亞洲商用市場季報，亞太區商用房地產直接投資總額達到274億美元，比第1季度微升0.3%。然而亞太區整體表現未見突出，主要是受到中國大陸投資額按季下跌多達22%所影響。

由於中國大陸經濟增速放緩，加上房地產政策調控並未放鬆，中國商用地產投資額已經連續3個季度下跌。一直以來，中國土地成交佔亞太區投資總額的比率非常高，因此土地市場的疲軟對亞太區成交總額影響甚大。

具體來說，高峰期間（2011年第3季度），中國投資額佔亞太區總額的三分之二，而今年第2季度卻只佔區域總額的三分之一。DTZ戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，中國第2季度的國內生產總值進一步下降至7.6%，是3年來的最低水平。

由於房地產調控政策未見鬆懈，而利率水平直至第2季度後期才下降，因此，許多投資者在今年上半年採取觀望態度，致令投資總額在低水平徘徊。

另一方面，雖然香港的物業投資回報率相對於亞太區其他市場來說較低，對外國投資者的吸引力較弱，但本地和中國大陸的投資者卻對香港物業資本的增值潛力信心十足。

第2季度中國農業銀行就以6.29億美元購入香港中環一幢寫字樓，成為季內香港市場最受注目的成交之一。除開中資收購行為，香港商用地產投資量與上季度大致持平。