【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北部市場人口移動牽動著房地產的變化，桃園地區近10年人口增幅全台第一，顯示城市擴大的情況下，人口因為高房價關係，已經從都會區的市中心向外環城市移動，另外一個觀察重點，則是桃園縣積極爭取升格為直轄市，也讓人對於房地產為發展有了新的想像空間。信義房屋不動產企研室分析指出，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材，是長期人口移入的6大關鍵。
 
根據內政部統計的統計資料顯示，近10年人口加增最多的地區是桃園市，10年增加約7.2萬人，其次則是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域。以分布區域來看，人口增加前10名的區域中，桃園線就有3個擠進前4名。這是否與桃園縣目前正在積極爭取升格為直轄市有關，還需要觀察。
 
桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域，合計近10年人口就增加超過15萬人，以最新統計的房價來看，目前3個區域的成屋平均房價水準，還落在每坪13~16萬元，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時間桃園還有本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。
 
桃園縣長吳志揚2012年7月26日強調，「桃園縣升不升格差很大，不僅是統籌分配款可以分得比較多，連住宅區的容積率，都可以依都市計劃法規定，自行做適度的調整提高，加上行政效率的提升，桃園縣確實有升格的必要性。」
 
吳志揚說，單單以主要住宅容積率為例，未升格的桃園縣，因屬於縣的層級，比起台北市、高雄市等直轄市就差了很多，而且直轄市可以依都市計劃法規定，自行訂定桃園市的都市計劃法施行細則，對住宅區做適時的提高調整自訂容積率。另外，當中央在進行國土規劃時，當然是先考量到5都之後，才會考慮到桃園縣等縣市，這在進行大型的都市計劃改造時，非直轄市的縣市就會慢上許多。
 
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，近年桃園人口增加的很明顯，開車在八德、東西向快速道路等交流道，都明顯感受到車流量增加，工業區的土地價格也向上攀升，而桃園市、中壢市、南崁等地，都是桃園重點的開發區域，也是台北客熱門的購屋區段，以桃園市最精華的藝文特區為例，新成屋行情每坪28~32萬元，大概有5成以上都是台北客，一般的在地客在藝文特區中，就會挑選10年以上的中古屋，房價相對便宜，在每坪15~20萬元。