【MyGoNews林承志/台北報導】士林地院第二次法拍黃圓映、黃鎂銀姊妹（2011年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦）13筆不動產，包括陽明山「過院來」5樓電梯別墅兩筆，石牌捷運站旁璞園景觀名宅「水調歌」兩筆，位於淡水紅樹林站對面的河景商辦「安泰登峰」兩個樓層共8個單位，以及三芝區一獨立別墅連同近千坪土地，拍賣總金額接近8億元，法拍結果，全數流標。

「過院來」位於士林區中庸二路，經過李天鐸建築師事務所進行整體設計，戶數不多且相當隱密，兩筆底價分別為13182萬及14313萬，總坪數222.4坪及226.5坪，車位因包含在別墅的B1坪數當中，不可能單獨買賣因此無法拆算，故單價落在每坪59萬及63萬，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，與市場行情相較，2拍底價大約是8~85折之間，但因本標的並無裝潢，得標人必須額外負擔室內裝潢費用，因此取得成本未能符合法拍屋水位，故開標結果無人投標，估計待3拍後出脫比較有希望。

「水調歌」位於北投區明德路150巷，是璞園建設於3年前推出的景觀建案，可以遠眺陽明山。兩戶底價分別為5468萬及5500萬，總坪數99.1及93.2坪(皆包含1坡平2坡機共3車位近30坪)，若扣除車位行情共約500萬，拆算單價約為71萬及76萬，洪佩君指出，相較於附近3年內新成屋的成交行情大多落在每坪75~85萬之間，觀察本案法拍底價幾乎等於市場行情價，法拍結果無人投標，不令人意外。

「安泰登峰」辦公大樓位於淡水區中正東路二段，捷運紅樹林站正對面，正面擁抱淡海豪景，今釋出包含1樓(1)、6樓(3)、21樓(1)及28樓(3)一共8筆物件，各單位坪數由94.2~841.9坪不等，普遍有公設比過高的問題，拍賣單價大約落在19~24萬之間，而同棟建築成交單價約為每坪23~27萬。但由於2012年4月，登記於黃圓映之夫林鑫溢名下同棟28樓之物件，3拍拍出15.1萬的單價表現，比價效應之下，這次底價恐怕顯得偏高。

台灣房屋表示，截至今日為止，黃圓映等人名下所屬的不動產法拍物件，已有3筆順利脫標，包括2012年4月5日拍出「安泰登峰」辦公大樓28樓總坪數111.1之物件，因底價僅1475萬，每坪13.2萬，吸引4個投標人競標，拍出價格為1677.99萬，單價每坪15.1萬，洪佩君指出，相較於兩個半月後的今日，相同物件卻開了高出一半的價格，自然難以脫出。另一筆則為4月27日由北院拍出之大安區「渥然居」景觀豪宅，總坪數137.85萬，底價1億1400萬，以1億2289萬標出，換算單價每坪113.5萬，而該物件估計約有每坪130萬的身價，以85成的折扣順利脫標為意料中事。

另外，7月4日士林地院拍出同樣為黃圓映所有之淡水區中正路「登瑞登峰」海景大樓13樓，底價1731萬，總坪數106.2坪(含2坡坪車位)，公設比近47%，若扣除車位行情約100萬，拆算單價約16.8萬。洪佩君指出，本案屋齡9年，是淡水沙崙重劃區臨路第一排，屬於擁有河口景觀的豪宅物件，二拍底價已經低於市場行情，本次由梁姓自然人等加價9萬元便順利得標，得標單價還不到17萬，可謂相當划算。