【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中建商、上櫃公司海灣科(3252-tw)2012年5月29日公告斥資18.8億，向邁克森飯店(董事長：張善良)買進台北深坑假日酒店，深坑假日飯店位於深坑區北深路3段265號，共252間客房，其中土地696坪(13.5億)、建物6330.5坪(5.1億)、營業設備(0.2億)，換算土地每坪194萬、建坪每坪8.06萬。
 
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，深坑假日飯店252間客房，以平均住房率八成計算，每間房平均單價3,000元，每天平均營收60萬，每月營收約1,800萬。換算粗投報率11.58％，若扣除人事成本和營運管銷費用，淨投報至少仍有5％，對海灣科而言，是一筆相當不錯的投資。
 
台北深坑假日飯店前身為「麗園會館」，2007年McSam旅館開發集團總裁張善良以11.5億買下，委由洲際酒店集團(Inter Continental Group)經營管理，洲際酒店集團斥資2億將麗園會館重新裝修，2007年7月正式掛牌營運。初期落成營運期間住房率僅3~4成，2008年7月開放陸客來台觀光後，住房率攀升至7~8成，假日甚至飆至9成；如今2012年今年以來住房率突破9成，主要客層仍以陸客為主。
 
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，拜陸客來台觀光及自由行所賜，至2012年5月陸客來台77萬人次，預估年底達200萬以上，國內飯店床數供不應求。許多老牌飯店如晶華、國賓、六福、海霸王及君品、雲朗等都積極尋找舊大樓，改裝成飯店出租。另外，台灣近幾年物價漲幅不大，成了港澳、日韓、陸客旅遊的最愛，因此整棟、產權完整的飯店在市場非常搶手。
 
海灣科技為台中知名建商海灣建設(董事長：劉至誠)2008年入主海灣科，近年來積極在台中都會區獵地，更看好觀光產業。2010年8月首次進軍觀光不動產，以8.8億買下台中「碧根商旅」，11月旋即以10.36億轉手賣給投資大戶劉月釵，同月又斥資4.32億向壠昇建設買下台中「四季多芬」商旅。2010年在台中北屯十期重畫區推別墅預售案，案名「真海灣」、「心海灣」，總銷3.8億。
 
劉怡蓉表示，這次海灣科北上獵樓，取得台北深坑假日飯店，成了繼國華飯店之後，另一個重量級的飯店交易案。另外，張善良旗下的邁克森飯店2007年以11.5億買下深坑假日酒店，委由國際知名的洲際酒店集團經營，合約長達八年，如今出售18.8億元，賺了7.3億，推估仍由洲際酒店繼續經營。

住商不動產深坑加盟店店長胡文卿則指出，透過信義快速道路，深坑到信義計畫區僅需十多分鐘，便利性與房價優勢，也讓為於深坑的假日飯店與福容飯店成為陸客團最愛，不過因為陸客團早出晚歸，對區域商家幫助有限，反而是專接團客的旅館業表現突出，成為最大受益者。