【MyGoNews衷柏宣/專題報導】一個區域內有3條捷運、3條快速道路、被3個大型都市更新計劃包圍，這個區域未來增值空間，閉著眼睛都應該想像得到，這區域就在緊鄰新莊副都心旁的塭仔圳新都心區。
 
新北市新板特區、新莊副都心的重劃區更新帶動房價上漲的例子，與英國倫敦、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城「城市擴大」+「都市更新」有很多相同之處。
 
這種城市「雙蛻變」證明了區域更新與發展，對於房地產價值與城市定位提升有很大幫助。新北市正有一塊處於「雙蛻變」交集區域，那就是被新北市政府定義為提供新(新莊)、五(五股)、泰(泰山)地區優質住宅環境，接合林口與大新莊新都會核心臍帶的「塭仔圳新都心」。
 
「塭仔圳新都心」位置在新莊與泰山交接處，經由特2號與中山高速公路相連，
向北可達台北市，向南可至桃園縣，另經由台1線(1號省道)及台1丁線(2號省道)，可至桃園，未來，伴隨捷運新莊線之闢建，可至台北都會區其他鄰近市、鄉、鎮，交通可謂極其便捷(圖1)，未來將重整新莊、五股、泰山地區交通系統，滿足居民行的便利。
 
優質住宅及休閒環境
 
在區域定位上，新北市政府地政局長康秋桂表示，塭仔圳是以地方永續發展(Local sustainable development)為目標，共創一個具有魅力的新都會城市。其發展願景是計劃把新莊、泰山列為景觀與遊憩資源的重點地區，包括輔仁大學的大學區、台北捷運桃園機場線的場站、新莊廟街及其商圈、觀音山風景區及大漢溪的水岸。
 
(1)以「城市擴大」角度來檢驗–新北市從板橋新板特區、新莊副都心帶動城市擴大發展軸線越來越明顯，接著推動「新北知識產業園區」計劃，城市擴大範圍已確定向西延伸到這裡。而塭仔圳則緊鄰城市向西擴大推動區域邊緣，整體面積比新莊副都心還大4倍，區域定位上，設定成為緊鄰新莊副都會中心區的優質住宅及休閒環境。
 
3鐵、3快、3都計，增值潛力高
 
(2)從「城市更新」角度來觀察–塭仔圳新都心區域內有2012年已通車的捷運新莊線、2013年局部通車的捷運機場線，交通條件不會比新莊副都心差。
 
捷運機場線在塭仔圳新都心區內設有A5(泰山站)、A6(貴和站)兩站；捷運新莊線在塭仔圳新都心區內也有輔仁大學站，2016年還可以連接環狀捷運線，直通大台北區域，軌道交通的發展價值相當高。
 
塭仔圳新都心區除了3捷運交通動線之外，還有中山高、特二快、北二高的「3快」道路系統。
 
下個城市翻新焦點~塭仔圳
 
「3鐵3快」的交通系統，讓塭仔圳新都心區未來發展潛能充滿想像空間，而區域內還有「捷運新莊線輔大站周邊都市更新計劃」、「新莊都市計劃」、「泰山都市計劃」的「3都市計劃」(見表)，讓塭仔圳這個新焦點重劃區未來發展價值更上層樓。
 
從新北市城市翻新向西的軸線來看，塭仔圳緊鄰新莊副都心，當新莊副都新發展到一定階段之後，接下來的城市翻新就會轉到塭仔圳新都心區，預計開發潛力肯定更加雄厚。