【MygoNews林承志/台北報導】2012Q1台灣商用不動產市場交易銳減，市場信心大受打擊，不過，戴德梁行總經理顏炳立表示，台灣不動產市場在大量資金追逐有限資產的大環境下，價格無下修空間，豪宅市場市況熱絡，即便是年初交易量慘跌的商用不動產市場也將於Q2好轉，他大膽預估6月底前台灣商用不動產市場交易量將突破200億元以上。

顏炳立表示，年初商用不動產市場交易量不高，原因並非市場失去信心，而是市面上沒有出現較好的物件，導致交易金額與件數皆大幅減少，根據他瞭解，市場上目前已有部份優質物件準備透過公開標售方式尋找買主，因此，他樂觀預估Q2商用不動產市況將大幅好轉。

顏炳立指出，不動產市場如同漂浮於水桶上的小船，水位高度即是房價，水桶內的水量即是資金。當奢侈稅實施，市場等若是將水桶內的投機性水量放光，市場一度預期，房價水位將隨之降低，但事實上，房價卻幾乎沒有動靜。他表示，原因就是同時間國際寬鬆貨幣政策，仍有大量資金被放入水桶內，造成小船水位高度紋風不動。

戴德梁行也同時公開2012年5月標售案件，其中，太平洋證券股份有限公司委託標售北市忠孝東路四段整棟大樓案件，底價18.8億元，以底價拆算每坪地價1409萬元，意即就算全案以底價標脫仍然會創下北市東區最高地價紀錄。

顏炳立表示，北市忠孝東路四段可說是全台灣最精華的地段，尤其整棟出售的案件更是少之又少，本案為太平洋敦南商業大樓全棟建物(約992.6坪，包含22個車位85坪），及台北市大安區仁愛段六小段407、408地號二筆土地全部(約133.41坪)，目前出租給高級瑜伽俱樂部，為帶有租約收益個案，消息曝光後，受到壽險公司與私募基金特別重視，預估標脫機率不低。

此外，戴德梁行也公告標售北市忠孝東路、敦化南路精華角地，首都大樓5樓2戶2車位，含租約帶投報預定於2012年5月30日開標，標售底價1.88億元。標的物為首都銀行大樓5樓之1及5樓之2建物(約207.7坪，包含2個車位24.43坪）及其持分土地(約16.86坪)

另外，長虹建設也委託戴德梁行標售北市內科西湖段洲子街長虹新凱旋全棟辦公大樓。戴德梁行表示，本案倍受國際集團矚目；聚集全球投資眼光，現階段採協議方式整棟出售為主，另不排除於8月份招開國際標。

標的土地位台北市內湖區西湖段四小段114地號約1,252坪，新建建物位於洲子街100號旁，為地下4層至地上12層SC大樓，標準層面積約853坪、全棟面積約9,662坪、235個停車位3個裝卸車位，預計2012年12月底完工。

戴德梁行指出，個案整棟出售價格約80億，分層出售總價約92億。近期洲子街全棟實際成交案例拆算1樓約每坪145萬，2樓以上約75萬。