【MyGoNews林承志/台北報導】2008年8月開放陸客來台觀光，09年來台人數達95萬人，2011年來台人數飆高至178萬人次。2102年3月單月突破20萬人，預估今年陸客來台人數可望飆破200萬人次。鑒於此，台灣房屋智庫調查2008至2012，陸客最愛逛的商圈、夜市店面(主要路段)租金漲幅及投報率變化。結果發現，士林夜市商圈4年來漲幅55.5%冠全台，高雄六合夜市商圈投報率3~4%最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸五一長假預估來台人數將創新高，甚至2012年來台總人數有望突破200萬人，對全台主要商圈店面是是一大利多。另4月28日多開放自由行6個城市(原本北京、上海、廈門)，預期帶來更多陸客，帶動全台主要商圈店面租金有機會向上攀升。

台灣最吸引陸客消費以服飾、珠寶首飾、手錶精品及小吃點心為主，所以像百貨公司及夜市周邊店面，由於產品齊全，可以一次滿足陸客消費需求，更帶動店面租金的成長。劉志雄指出，像士林夜市是台灣國際觀光景點，受到許多觀光客的青睞，更是陸客 來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動文林路、大東路的精華店面租金漲幅55.5%。

另外針對忠孝SOGO商圈，由於座落路段位置優異，是吸引許多國際知名品牌進駐的關鍵。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，像2012年1月忠孝東路4段皮爾卡登店面以每坪成交1,057萬，刷新東區店面行情；同時阿波羅大廈一樓三角窗店面，權狀64.5坪，目前出租給蘋果電腦(Apple)，月租145萬，租金每坪每月2.25萬，即便東區商圈店面投報效應2%~2.4%，還是有人願意搶進，就是寄望未來的資產增值(capital gain)。

信義商圈周邊店面租金在2008至2012年也有近4成的漲幅。劉志雄分析，信義商圈大型百貨公司林立，尤其包含陸客來台必逛的景點101大樓，除吸引許多國際知名精品進駐，儼然成為全台國際精品的時尚圈，此外根據統計，信義商圈、故宮及日月潭是自由行陸客最想去的景點，因此隨著開放陸客自由行，未來將會帶動信義商圈租金水漲船高。

然在此次調查中，台中、高雄部分以六合商圈店面租金漲幅高達33.3%為最高，而逢甲商圈、一中商圈也都各有27.7%及23%以上的漲幅。劉志雄表示，六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，且這三個商圈周邊都有著名的觀光夜市駐點，因此這些夜市在陸客心目中不只是個夜市，更是必遊的觀光景點，知名度不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就六合商圈投報率有3%~4%的好表現。