【MygoNews林承志/台北報導】第一太平戴維斯發布2012年商用不動產第一季研究報告。第一太平戴維斯表示，在優質商用不動產供給有限、市場資金仍頗為豐沛的情形下，本季商用不動產交易金額雖僅有63億元，土地成交金額卻高達320億。

零售不動產方面，年初總統大選塵埃落定，確立兩岸持續朝穩定的經貿合作方向努力。我們指出本季消費信心開始回升，自2011年12月消費者信心指數觸及19個月新低77.58點後，2012年3月消費者信心指數上升至81.26點。

另外，截至2012年2月，陸客來台人次年成長率達39.9%。零售商及飯店業者看好台灣觀光產業及消費前景，持續在台灣各大商圈展店，預期台北市精華零售商圈租金成長力道不墜。

觀察本季台北市A級辦公室平均空置率及租金表現較上季持平，其中以中山區及中正區（屬非核心辦公商圈）的空置及租金狀況改善最多。相對於陸企及外資偏好信義區精華辦公商圈，本土企業則選擇租金成本較低的非核心區域。

第一太平戴維斯表示，雖然未來幾年台北市Ａ級辦公大樓新供給量大增，但從需求面觀察，本季兩家中國國營銀行─中國銀行、交通銀行準備將其在台辦事處升格為分公司，此舉可望吸引陸資民間企業投資台灣，進一步推升台北市Ａ級辦公室租賃需求。

雖然全球經濟仍存在下行風險，但隨著總統大選後台灣國際地位逐步提升、兩岸經貿關係進一步深化、來台觀光旅客持續成長、消費信心止跌回升等因素影響下，我們預期台灣商用不動產投資熱度可望繼續攀升。投資選擇上，由於陸客來台自由行範圍擴大、台北松山直飛首爾金浦、東京羽田、上海虹橋等航線啟航，零售及飯店不動產預估仍為各大投資機構追逐標的。