【MyGoNews林承志/台北報導】近期全台房地產熱度逐漸加溫，成交件數雖有增加，但仍未從大傷的元氣中康復。目前中古屋買賣雙方對房價仍有歧見，導致買氣雖有回溫，但尚未回復昔日的熱度。東森房屋於2012年3月中統計「靠屋翻身」網路問卷，共回收2,266份有效問卷，在房價的增值幅度上，當問及好屋合理的增值幅度時，有25.5%的網友認為好屋的房價增幅應在11~20%之間，24.5%的網友認為應有21~30%的水準，兩者合計已佔全體的50%，顯見多數民眾認為好屋增值應達1~3成才算合理。

至於等待增值的期間需要多久？透過交叉分析可以發現，7成網友認為需要持有6年以上，3成認為1~5年就能達到理想增值幅度。由此可明顯看出，民眾普遍認可房屋長期持有的觀點，而且認為長期持有可以讓房子有1~3成的增值。

房屋增值的高績效，並非短期持有就可以達到。東森不動產趨勢中心認為，多數的民眾對於房屋置產增值有正確的觀念，他們認同不動產應長期持有才能達到合理的增值幅度。一般正常狀況之下，大台北都會地區（各地狀況不一）房地產長期持有10年以上，其增值幅度至少都有2~4成的空間。

從歷史資料來分析五都的平均房價，2007年到2011年的5年間，北二都房價每年都維持7~25%的增幅。除了2011年因奢侈稅的因素，使得房價年度增值幅度趨緩，但若就2007~2011年來看增幅，臺北市則高達81%、新北市也有65%的績效，顯見房屋長期持有的確有其增值效益，即使房價增值「較無感」的南部地區，台南市也有23%的增幅、高雄市也增值了51%。

值得注意的是，調查中有16.9%的網友認為房價可以在5年以內上漲超過2成，這樣的認知已經與政府打擊短期持有房地產的政策背馳，若以此觀點將房地產作為投機性的金融商品，恐有報酬率無法達成預期的風險危機，消費者不可不留意。